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想买二手房，却被贷款条件弄得一头雾水？是不是担心自己不符合条件，没法顺利贷到款，实现买房梦呢？别着急，今天就给大家详细讲讲二手房贷款需要哪些条件，一起往下看吧！
借款人自身基本条件
要申请二手房贷款，首先自身得具备一些基础条件。得是具有完全民事行为能力的自然人，简单来说，就是能为自己行为负责的成年人。这是因为银行得确保贷款人有能力对贷款这件事有清晰认知和承担责任的能力。要是未成年人，自己还不能独立做很多决定，自然不符合贷款条件。
年龄方面也有要求，一般是未满法定退休年龄。多数银行规定，借款人年龄加上贷款期限，男性不能超过 65 岁，女性不能超过 60 岁。这是考虑到退休后，收入会减少，还款能力可能受影响。比如说，一位 55 岁的男性申请贷款，那贷款期限可能最多就 10 年。
信用状况更是重要。银行会查看你的个人征信报告，里面记录着你的信用卡还款、以往贷款还款等信用情况。要是经常逾期还款，信用记录就会很差，银行可能就会拒绝你的贷款申请。因为信用不好，银行会担心你无法按时还二手房贷款。像有的朋友之前信用卡多次逾期，那在申请二手房贷款时就很可能碰壁。所以平常一定要注意维护自己的信用。
收入和还款能力也是银行重点考察的。稳定的收入来源是还款的保障，银行一般要求借款人提供收入证明，比如工作单位开具的证明，上面写明你的职位、收入等信息。还会要求提供银行流水，通常是近半年或一年的，通过流水能看出你的收入是否稳定。而且，收入要能覆盖贷款本息，一般要求月收入是月供的两倍左右。要是你的收入不稳定，或者收入太低，难以负担月供，银行是不会轻易放款的。
住房公积金缴存相关条件（若申请公积金贷款）
如果你打算申请公积金贷款买二手房，那公积金缴存得满足一定条件。首先，要在住房公积金管理中心缴存住房公积金。不同地区对缴存时间有要求，大部分地区是要求申请时已连续正常缴存住房公积金 6 个月（含）以上，并且个人住房公积金账户状态为正常。比如说，你换工作后公积金断缴了几个月，那可能就不符合贷款条件了。所以在打算用公积金贷款买房前，一定要确认自己的公积金缴存情况。
同时，没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款，而且在住房公积金管理中心无公积金贷款余额。要是你之前已经用公积金贷款买过房，贷款还没还清，那一般不能再申请公积金贷款买二手房。还有，如果已经提取公积金付了这次买二手房的首付，也不能再申请公积金贷款了。
所购二手房的条件
银行对所购二手房本身也有诸多要求。房屋产权要清晰，售房人得对所售房屋有合法处置权利，且要有房屋权证。要是房子存在产权纠纷，比如有多个继承人对房子归属有争议，那银行肯定不会给贷款。这种情况下，即使你自身条件再好，也没法顺利贷到款买这套房。
房龄也是关键因素。很多银行对二手房房龄有限制，一般房龄加上贷款期限不能超过 30 年到 40 年。像一些老城区的房子，房龄可能已经 20 多年了，那贷款期限可能就比较短，或者贷款成数会降低。因为房龄越大，房屋质量、剩余使用年限等不确定性增加，银行风险也会加大。
房屋所处位置、单价、面积等也会影响贷款。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数往往较低。比如在城市郊区的小面积老旧房子，银行可能认为它的市场流通性差，变现能力弱，所以给的贷款额度就不高。
其他相关条件
申请贷款时，需要提供经房管部门确认的购房合同或协议，且你得是买受人。这份合同详细记录了你和卖家关于房屋交易的各项约定，银行要通过它来确认交易的真实性和合法性。
首付款金额要符合规定比例。一般来说，首套房首付款比例在 20% 到 35% 左右，二套房首付款比例可能更高，在 40% 到 60%。具体比例依当地政策和银行规定。例如在某些三四线城市，首套房首付比例可能低至 20%，而在一些热点城市，二套房首付比例可能高达 60%。而且首付款金额加上贷款金额要等于住房价值。
有的银行还要求能提供认可的担保，常见的就是用所购房屋做抵押。把房子抵押给银行，要是你无法按时还款，银行有权处置房子来收回贷款。还有部分情况，可能需要提供保证人，保证人也得符合银行规定的条件，比如有稳定收入、信用良好等。
要是你是外地户口，有些银行可能会有额外要求。比如有的城市要求提供一定期限的社保或纳税证明，证明你在当地有稳定生活和收入来源。不同银行对外地户口的要求不同，在申请贷款前一定要咨询清楚。
在申请二手房贷款前，一定要仔细对照这些条件，看看自己是否符合。要是某些条件不满足，也别灰心，可以想办法改善，比如提高自己的信用分数，增加收入等。希望大家都能顺利满足条件，贷到款买到心仪的二手房。
