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最近总有人问小编，想查 2012 年贷款买房或开公司时的利息，可翻了半天也找不到清楚的信息，2012 年银行贷款利率是多少这个问题，真是让不少人犯了难。别急，今天我就把当年的情况好好理一理，不管是房贷还是企业贷，不同期限的利率都给大家说清楚，希望能帮到有需要的朋友。
2012 年银行贷款的基准利率情况
2012 年的银行贷款利率不是一成不变的，这一年央行调了两次利率，所以得分时间段来看。
上半年的时候，也就是 1 月到 6 月 7 日，贷款期限不一样，利率也不同。1 年以内（包括 1 年）的贷款，基准利率是 6.56%；1 到 3 年（包括 3 年）的是 6.65%；3 到 5 年（包括 5 年）的是 6.90%；5 年以上的则是 7.05%。
到了 6 月 8 日，央行第一次降息，之后利率就变了。1 年以内的降到 6.31%；1 到 3 年的降到 6.40%；3 到 5 年的降到 6.65%；5 年以上的降到 6.80%。
7 月 6 日央行又降了一次息，这次降得更多。1 年以内的变成 5.60%；1 到 3 年的变成 6.00%；3 到 5 年的变成 6.40%；5 年以上的变成 6.55%。我们在使用这些利率数据的时候，得记清楚时间点，不然算出来的利息可能就不对了。
2012 年房贷利率的那些事儿
房贷利率可是大家最关心的，2012 年的时候，房贷利率主要分商业贷款和公积金贷款，两者差别还不小。
商业住房贷款的利率，会根据是首套房还是二套房来定。首套房的话，上半年的时候，5 年以上的基准利率是 7.05%，银行一般会按这个来，或者稍微上浮一点，大概在 7.05% 到 7.75% 之间。6 月 8 日之后，基准利率降到 6.80%，首套房利率大多在 6.80% 到 7.48%。7 月 6 日之后，基准利率降到 6.55%，首套房利率就到了 6.55% 到 7.21% 之间。
那呢？不同银行不一样。像工行、建行这些大银行，首套房基本就是按基准利率 6.55% 来；而有些小银行，为了拉客户，可能会给点优惠，比如打个 9 折，这样 5 年以上的利率就是 5.895%。但二套房就没这么好的待遇了，利率一般是基准利率的 1.1 倍到 1.2 倍，7 月 6 日之后，5 年以上的利率可能就在 7.21% 到 7.86% 之间了。
公积金贷款的利率要低很多。上半年的时候，5 年以下（包括 5 年）的利率是 4.45%，5 年以上是 4.90%。两次降息之后，5 年以下降到 4.00%，5 年以上降到 4.50%。所以当年用公积金贷款买房，确实能省不少钱。
2012 年企业贷的利率情况
企业贷款的利率比房贷要复杂些，因为银行会看企业的规模、信用还有贷款用途。
小微企业贷款的话，利率一般会比基准利率高。上半年 1 年以内的基准利率是 6.56%，小微企业贷款可能要 7% 到 9%；到了下半年，基准利率降到 5.60%，小微企业贷款的利率大概在 6.2% 到 8.5% 之间。
大型企业的情况就好很多，如果企业信用好，又是国家支持的行业，贷款利率可能会比基准利率低。比如 1 年以内的贷款，可能只要 5.60% 到 6.00%。但有些行业，像房地产行业，当年银行贷款管得比较严，利率可能会比其他行业高一些。
不过话说回来，企业贷的利率还和贷款期限有关，期限越长，利率越高。3 到 5 年的企业贷，利率一般比 1 年以内的高 0.5% 到 1%；5 年以上的，可能会更高。
不同银行利率有啥不一样
2012 年的时候，不同银行的贷款利率差别还挺大的。
四大国有银行（工行、农行、中行、建行）的利率比较稳定，浮动不大。首套房房贷基本就是按基准利率来，企业贷给大型企业的利率也比较低，给小微企业的利率会高一点，但不会高得太离谱。
那些股份制银行，像招行、浦发银行，利率浮动就比较大了。为了抢客户，对资质好的个人或企业，可能会给利率优惠；但对资质一般的，利率可能比国有银行还高。比如房贷，招行对信用好的客户，可能会给 9 折优惠，而对信用一般的，可能就上浮 10%。
还有一些地方银行，利率政策更灵活。有时候为了完成贷款任务，利率可能会比国有银行低不少；但有时候资金紧张，利率又会涨得比较高。
小编对 2012 年贷款利率的一些看法
现在回头看 2012 年的银行贷款利率，比现在高不少。现在 5 年以上的房贷利率，很多地方都降到 4% 多一点了，而 2012 年最低也要 4.50%（公积金贷款），商业贷款更是到了 6.55%。这或许暗示着这些年贷款成本确实在慢慢下降，对咱们老百姓和企业来说都是好事。
不过有个事儿小编也不太明白，就是 2012 年银行在确定企业贷款利率的时候，具体是怎么评估企业信用的，有哪些详细的指标，这个具体机制可能还得进一步研究。
总的来说，2012 年的银行贷款利率受很多因素影响，时间、贷款类型、银行、个人或企业资质都会让利率不一样。如果大家想查自己当年的具体贷款利率，最好还是看看当年的贷款合同，或者去银行问问。希望今天说的这些，能帮到有需要的朋友。
