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不少朋友准备贷款买房，一想到要还 30 年，心里就打鼓：60 万贷 30 年，选等额本金的话，每个月到底要还多少？第一个月会不会压力特别大？后面能少还多少？这些问题搞不清楚，签合同的时候总觉得不踏实。今天小编就用大白话给大家掰扯清楚，60 万贷款 30 年等额本金的还款明细，保证你一看就明白。
等额本金到底是啥样的还款方式？
可能有人听说过等额本金，但具体咋回事儿还是模模糊糊。其实简单说，等额本金就是每个月还的本金一样多，利息呢，随着剩下的本金越来越少，也跟着慢慢减少。
打个比方，你借了 60 万，分 30 年（也就是 360 个月）还，那每个月固定要还的本金就是 60 万 ÷360 个月≈1666.67 元。然后每个月的利息，是用当月还没还的本金乘以月利率算出来的。因为没还的本金每个月都在减少，所以利息也越来越少，每个月的总还款额就跟着慢慢变少。
这种方式的特点就是：开头还的多，后面越来越少。有人觉得这样挺好，前期多还点，后面压力越来越小；但也有人觉得一开始压力太大，不太能接受。
60 万贷 30 年，等额本金每月具体还多少？
咱们就按常见的年利率 4.9% 来算（这个利率不是固定的，银行可能会有浮动，大家要以自己贷款时的实际利率为准）。先把年利率换成月利率，就是 4.9%÷12≈0.4083%。
首月要还的利息，是用全部本金 60 万乘以月利率，也就是 600000×0.4083%≈2450 元。再加上固定的本金 1666.67 元，首月总共要还 2450+1666.67≈4116.67 元。
第二个月呢？因为已经还了 1666.67 元本金，剩下的本金就是 600000-1666.67=598333.33 元。这时候的利息就是 598333.33×0.4083%≈2443.89 元，加上本金 1666.67 元，第二个月总共还 2443.89+1666.67≈4110.56 元。
看到没？第二个月比第一个月少还了大概 6.11 元。其实每个月减少的金额是固定的，就是每月还的本金乘以月利率，也就是 1666.67×0.4083%≈6.11 元。所以从第二个月开始，每个月都比上一个月少还 6 块多。
那最后一个月还多少呢？最后一个月剩下的本金就是 1666.67 元，利息就是 1666.67×0.4083%≈6.11 元，加上本金，最后一个月总共还 1666.67+6.11≈1672.78 元。
总共算下来，30 年还完，总本金是 60 万，总利息大概是 36 万多（具体数字可能因为四舍五入有细微差别）。
为啥有人更愿意选等额本金？
可能有人会问，等额本金首月要还 4000 多，比等额本息的 3000 多压力大不少，为啥还有人选？
小编觉得，这主要看个人收入情况。如果一开始收入比较高，或者预计以后收入会慢慢减少（比如快退休的人），等额本金可能更合适。因为前期多还点本金，后面利息越来越少，总利息比等额本息要少一些。就像 60 万 30 年，等额本金总利息比等额本息大概少 8 万左右（利率相同的情况下），这可不是个小数目。
不过话说回来，等额本金前期压力大，要是收入不稳定，每个月还 4000 多可能会觉得吃力，万一遇到点突发情况，还款就容易出问题。所以选的时候，一定得掂量掂量自己的钱包。
贷款时这些细节得留心
- 利率不是一成不变的：咱们上面算的是年利率 4.9% 的情况，但实际贷款时，银行可能会根据你的征信、房子情况上下浮动，利率变了，每个月的还款额也会跟着变。所以签合同前，一定要问清楚具体的利率。
- 提前还款要不要违约金：有些人手里有钱了，想提前还一部分贷款，这时候得问清楚银行要不要收违约金，收多少。不同银行规定不一样，有的满几年后提前还就不收，有的可能还要收一点。
- 还款日期别记错：每个月的还款日期是固定的，要是忘了还，可能会影响征信，还会产生罚息。可以在手机上设个提醒，或者绑定银行卡自动扣款，这样更保险。
可能有人会说，算这些太麻烦了，有没有简单的办法？其实现在网上有很多贷款计算器，输入贷款金额、年限、利率，选等额本金，就能直接出来每个月的还款明细，比自己算方便多了。不过小编觉得，自己大概了解一下计算逻辑，心里更有数，也不容易被忽悠。
至于不同银行的计算方式会不会有差别，小编也说不准，可能有的银行会把手续费之类的算进去，导致还款额略有不同，这一点可能得具体问银行才清楚。
总的来说，60 万贷 30 年等额本金，首月大概还 4116.67 元，之后每个月少还 6 块多，最后一个月还 1672.78 元，总利息大概 36 万多。这种方式适合前期能承受较高还款压力，想少还点利息的人。要是你收入比较稳定，手里也有点闲钱，不妨考虑考虑；但要是收入一般，还是得谨慎，别让还款影响了正常生活。
