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攒了大半辈子钱，就想入手一套经济适用房，可首付还差不少，这经济适用房能贷款吗？申请条件和流程是什么？这些问题是不是像块石头压在你心头？别愁，今天这篇实用指南，保证让你看明白，少走冤枉路！
经济适用房到底能不能贷款？
很多人觉得经济适用房是政策性住房，贷款肯定难办，其实不是这样的。目前来看，大部分城市的经济适用房都能申请贷款，和普通商品房贷款的渠道差不多，银行也愿意受理。
就像邻居王大哥，去年买经济适用房时就是办的贷款，现在每个月还几千块，压力也不算大。或许暗示着，只要符合条件，经济适用房贷款并没有想象中那么难。不过话说回来，也有个别城市可能因为政策调整，对经济适用房贷款有限制，这就得看你所在的地方具体怎么规定了。
申请经济适用房贷款，得满足啥条件？
想申请经济适用房贷款，这些条件得先达标：
- 必须已经取得经济适用房的购买资格，手里得有相关部门发的购买证明，没有这个一切都白搭。
- 收入得稳定，银行得相信你有能力按月还钱。一般来说，月收入至少得是月供的两倍以上，不然审批可能过不了。
- 信用记录得干净，要是之前有过信用卡逾期不还、贷款拖欠的情况，银行可能会犹豫。
- 得付得起首付，虽然经济适用房首付比例比商品房低，但一般也得交个 10%-20%，具体多少看当地政策。
至于不同银行对收入证明的具体要求，比如自由职业者该怎么提供收入材料，具体机制待进一步研究，大家可以提前打电话问问银行。
经济适用房贷款流程，一步一步教你走
流程其实不算复杂，跟着步骤来就行：
- 先选好房子，和开发商签好购房合同，合同里得写清楚房子的位置、面积、总价这些信息。
- 带着身份证、户口本、购房合同、收入证明、购房资格证明这些材料，去银行填贷款申请表。
- 银行会审核你的材料，还会查你的信用记录，这个过程大概需要一周到十天左右，耐心等就行。
- 审核通过后，就可以和银行签贷款合同了，签的时候一定要看清楚利率、还款期限这些关键信息，有不懂的当场问明白。
- 去房管局办理抵押登记，把房子抵押给银行，这步办完，银行才会放心放款。
- 银行放款后，钱会直接打到开发商账户，你就等着收房，然后按月还钱就行。
小编提醒一句，办理的时候最好把材料复印几份带着，免得临时需要又得跑出去找地方复印，耽误时间。
经济适用房贷款，这些细节要注意
除了条件和流程，还有些细节得留意：
- 贷款期限一般最长是 30 年，但具体能贷多少年，还得看你的年龄。比如你今年 50 岁，可能最多只能贷 15 年，因为银行一般要求贷款到期时年龄不超过 65 岁。
- 贷款利率和普通商品房差不多，都是按照央行公布的基准利率浮动，不过有些银行可能会给优质客户一点优惠，这个可以多问几家银行对比一下。
- 还款方式有两种，一种是每个月还一样多的钱（等额本息），另一种是一开始还得多，后面越还越少（等额本金）。要是收入稳定，选等额本息就行；要是想总利息少点，手头也宽裕，可选等额本金。
经济适用房和商品房贷款，有啥不一样？
虽然都是贷款买房，但两者还是有区别的：
- 审批速度上，经济适用房可能会慢一点，因为银行得额外审核购房资格，商品房就不用这一步。
- 贷款额度上，经济适用房一般是按照房子总价的一定比例来批，商品房则可能根据评估价来定，有时候评估价会比成交价高一点。
- 产权方面，经济适用房一般要住满 5 年才能上市交易，贷款期间要是想卖房，限制会比较多；商品房只要有房产证，贷款期间想卖房相对灵活些。
小编的几点建议
买经济适用房是大事，贷款更是得慎重，小编给大家提几个建议：
- 申请贷款前，最好先去当地的房管局问问清楚，你们那儿的经济适用房贷款政策有没有特殊规定，别自己瞎琢磨。
- 选银行的时候多对比几家，不光看利率，还得看看哪家审批速度快、服务好，适合自己的才是最好的。
- 还款的时候尽量别逾期，哪怕只晚还一天，也可能影响信用记录，对以后办其他事不好。
希望这些信息能帮到正在纠结经济适用房贷款的朋友，祝大家都能顺利买到心仪的房子，过上安稳日子！
