图片由www.webtj.cn匿名网友分享
想知道公积金贷款额度怎么算？准备买房的朋友，估计都被这个问题难住过。明明自己和邻居每个月交的公积金差不多，他能贷 60 万，我却只能贷 40 万？看着公积金账户里的数字，到底怎么才能算出自己能贷多少钱？别着急，今天小编就手把手教你，根据自己的情况一步步算出能贷的额度，看完你就明白了。
► 一、先看看你的公积金账户有多少余额
咱们算额度，第一步得看公积金账户里有多少钱。大部分城市都有个简单的算法，就是余额乘以一个倍数，有的地方是 10 倍，有的是 15 倍，甚至还有 20 倍的。比如你账户里有 4 万，当地是 15 倍，4 万 ×15=60 万，这就是个大概的数。
不过这里有个事儿得注意，不是所有城市都只看余额。有的地方，虽然余额重要，但还会看你每个月交多少公积金。比如你每个月交 1000 块，交了 3 年，和每个月交 500 块、交了 6 年的人，就算余额一样，能贷的钱可能也不一样。余额越多，额度或许会越高，但不是绝对的，还得看当地的规矩。
► 二、缴存时间长短，可能影响你能贷多少
你交公积金的时间，也藏着影响额度的秘密。大部分地方都要求，得连续交满 6 个月才能贷款，交的时间越长，可能给的额度也越高。比如交满 1 年和交满 5 年的人，就算余额相同，后者可能能多贷几万。
但要是中间断过缴存，麻烦就来了。比如你交了 10 个月，断了 1 个月，再接着交，之前的时间可能就不算了，得重新开始算连续缴存时间。这时候哪怕你账户里钱不少，也可能因为缴存时间不够，贷不到想贷的额度。所以要是打算用公积金贷款买房，最好别随便断缴。
► 三、贷款年限和年龄，也得算进去
算额度的时候，贷款年限和你的年龄也不能忽略。一般来说，贷款年限越长，能贷的总钱数可能越多。比如贷 20 年和贷 30 年，后者的额度可能更高，但总利息也会多一些。
不过年龄会限制贷款年限。比如男的一般到 60 岁退休，女的到 55 岁，要是你现在 45 岁，那最多只能贷 15 年（男的）。年龄大一点的朋友，能贷的年限短，额度可能就会低一些。所以年轻的时候贷款，可能更划算些，能贷的时间长，额度也可能更高。
► 四、首套房和二套房，额度可能不一样
买首套房和二套房，公积金贷款的额度可能差不少。大部分城市对首套房更宽松，额度给得高，二套房的额度可能会降一些，有的地方甚至只能贷首套房额度的 80%。
而且首付比例也会影响。首套房首付可能 20% 就行，二套房可能要 30% 甚至更高。首付交得少，需要贷的钱就多，但要是二套房额度低，可能就得自己多补点钱。所以买房前，得先搞清楚自己是首套还是二套，这对算额度影响挺大的。
► 五、教你一步步算自己的额度
说了这么多，咱们来实际算一算。你可以按这几步来：
第一步，查自己的公积金余额。登录当地的公积金 APP 或者官网，就能看到账户里有多少钱。比如查到余额是 5 万。
第二步，看看当地的倍数。比如当地是 12 倍，那 5 万 ×12=60 万。但有的地方有最高限额，比如最高只能贷 60 万，那就算你算出 80 万，也只能按 60 万算。
第三步，算缴存时间和每月缴存额。比如你连续交了 3 年，每个月交 1200 块（自己交 600，公司交 600），有的地方会用 “月缴存额 ×6× 贷款年限” 来算，比如贷 20 年，就是 1200×6×20=144000，也就是 14.4 万，这时候就会按两个算法里高的那个算。
不过话说回来，不同城市的算法可能差很多，上面说的只是常见情况。具体每个城市的系数是多少，我这里也没法一一说清，最好还是打当地公积金中心的电话问问，他们给的答案最准。
► 六、这些小细节，可能让你多贷点钱
要是算出的额度不够，该怎么办呢？小编有几个小建议。
可以让公司帮你多交一点公积金，比如按更高的工资基数交，这样每个月的缴存额和余额都会涨，下次算的时候额度可能就上去了。但也不能太高，超过当地规定的上限就没用了。
还有，别随便取公积金里的钱。有的人觉得钱放在里面不用白不用，就取出来花了，结果买房的时候余额太少，贷不到足够的钱，后悔都来不及。
我觉得吧，算公积金贷款额度，关键是得结合自己的情况，一步步来。先查清楚当地的规矩，再对着自己的余额、缴存时间算，实在不清楚就多问问公积金中心的人。别嫌麻烦，算清楚了才能知道自己到底能贷多少钱，买房的时候也能更有底气。希望这些能帮到正在准备买房的你，祝大家都能顺利贷到合适的额度，买到心仪的房子。
