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手里攥着全款房的房产证，可偏偏遇到急事要花钱，这时候谁都会琢磨：这房子能不能变成现金救急？毕竟全款房是自己的，没欠银行钱，按理说应该能贷吧？但具体咋操作，能贷多少，会不会很麻烦？这些问题估计不少人都在犯嘀咕，今天小编就给大伙儿好好说道说道。
一、全款房到底能不能用来贷款？
答案是大部分情况下都能贷。因为全款房没有抵押记录，产权完全在自己手里，对贷款机构来说风险比较小，所以愿意放贷的机构也不少。
不过也有例外，比如房子产权不清晰，像有纠纷的、没办房产证的，那肯定贷不了。还有就是房子本身有问题，比如是小产权房，或者已经被查封了，这种也很难贷到款。
小编之前碰到过一个朋友，他的房子是全款买的，但房产证还没办下来，急着用钱去申请贷款，结果跑了好几家机构都被拒了。所以说，全款房能贷是能贷，但得保证房子没问题才行。
二、全款房贷款能贷多少？
能贷多少不是咱们自己说了算，主要看两个方面。
一方面是房子的评估价。贷款机构会找专业的评估公司来给房子估价，这个评估价可能会比咱们心里的市场价低一些。比如一套房子咱们觉得值 100 万，评估价可能只有 90 万。
另一方面是贷款机构的抵押率。一般来说，全款房的抵押率在 70% 左右，也就是说 90 万的评估价，最多能贷 63 万。不过不同的机构抵押率可能不一样，有些机构政策宽松点，可能会给到 75%，但这种情况比较少。
还有就是个人资质也会影响贷款额度。如果征信好、收入稳定，机构可能会适当提高一点额度；要是征信有瑕疵，可能额度就会降一些。
三、全款房贷款怎么办理？
办理流程其实不算复杂，咱们一步一步来就行。
首先是选机构。可以去银行，也可以找正规的贷款公司。银行的利息低，但审核严、放款慢；贷款公司审核快、放款快，但利息相对高一点。大家可以根据自己的情况选，急用钱的话可以考虑贷款公司，不着急的话银行更划算。
然后是准备材料。身份证、户口本、房产证这些肯定是少不了的。还有收入证明，比如工资流水，这能让机构知道咱们有还款能力。已婚的话，还得带上结婚证，夫妻双方都得到场签字。
接下来就是提交申请和评估房子了。把材料交给机构后，他们会安排人去评估房子，评估费一般是几百到几千块钱，这笔钱通常得咱们自己出。
等评估结果出来，机构就会审核咱们的资料，要是没问题就可以签合同了。签合同的时候一定要看仔细，利息怎么算、还款方式是什么、有没有违约金这些都得弄清楚，别稀里糊涂就签了。
最后就是办理抵押登记和放款。去房管局办了抵押登记，把房子抵押给机构，他们就会把钱打到咱们账户上。从申请到放款，快的话三四天，慢的话可能要一两个星期。
四、全款房贷款有哪些注意事项？
虽然全款房贷款相对容易，但有些事儿咱们还是得注意。
首先是利息问题。不同的机构利息差别不小，咱们得多对比几家，选个利息低的。而且要问清楚利息是年化还是月化，别被表面数字忽悠了。
其次是还款压力。贷款的时候要算算自己每个月能还多少，别贪多贷太多，到时候还不上就麻烦了。要是还不上，房子可能会被收走，那就得不偿失了。
还有就是别碰那些不正规的机构。有些机构打着 “低利息、秒放款” 的幌子，实际上是高利贷，还有各种手续费、服务费，最后算下来利息高得吓人。咱们一定要找正规的机构，别掉进坑里。
不过话说回来，也不是所有不正规的机构都能一眼看出来，有些包装得还挺像那么回事儿，这就需要咱们多留心，多打听打听，实在拿不准可以问问身边有经验的人。
五、小编的一些建议
全款房贷款确实是解决急用钱的一个好办法，但咱们得谨慎对待。
在申请贷款前，最好先把自己的征信报告打出来看看，有问题的话先处理一下，这样能提高通过率，说不定还能拿到更高的额度和更低的利息。
还有就是别把贷款额度用在高风险的地方，像炒股、赌博这些，万一亏了，不光钱没了，房子也可能保不住。
另外，要是能通过其他方式筹到钱，比如向亲戚朋友借，也可以考虑一下，毕竟贷款还是有成本的。
总之，全款房能贷款，只要咱们把前期准备做好，选对机构，了解清楚各项条款，就能顺利拿到钱解决燃眉之急。希望今天说的这些能帮到有需要的朋友，要是还有啥不清楚的，欢迎随时问小编。
