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手里有套房，想抵押给银行换点钱，可又犯嘀咕：我有房产抵押，银行贷款最多能贷多少呀？会不会明明房子值不少钱，银行却只给一点点？贷少了不够用，贷多了又怕还不起，这平衡可真难拿捏。别急，今天就用大白话跟你唠唠，有房产抵押的话，银行到底能给多少额度，那些影响额度的事儿，你也能弄明白。
房子本身咋样，直接关系能贷多少
你可能觉得，房子越贵贷得越多，这话不全对，但也差不离。银行首先得知道你这房子值多少钱，会找专门的人来估，这个估出来的数，就是后面算额度的基础。
那哪些房子特性会让估价高呢？
- 位置好的，比如在市中心、地铁边上，或者学区房，估出来的价一般更高。你想啊，这种房子好卖，银行就算最后收回来也不怕砸手里。
- 房龄新的比老的强。刚建好没几年的小区，房子成色好，估价通常比那些三四十年的老破小高。不过话说回来，有些地段特别好的老房子，估价也不一定低，得看具体情况。
- 房子面积也有影响。一般来说，100 平左右的房子比五六十平的，估价总量高，但也不是越大越好，太大了可能不好转手，银行也得考虑这个。
银行按估价的百分之多少给额度呢？通常是 70% 左右。比如房子估了 100 万，最多能贷 70 万。但这不是死数，有些银行可能给 60%，有些资质好的人可能拿到 75%，没有绝对的标准。
你自己的情况，也会拽着额度上下动
光房子好还不够，银行还得看你这人靠谱不，能不能按时还钱。毕竟钱是借给你的，不是借给房子的。
征信好不好是第一道坎。你要是以前欠过钱没还，或者信用卡总逾期，银行可能会想：这人还钱没准头，还是少贷点吧。相反，要是你每次还钱都很准时，征信干干净净，银行可能就敢多给点额度。
收入稳不稳定也关键。你每个月能挣多少，银行得摸清楚。比如你在国企上班，工资月月到账，银行就觉得你还款能力强，给的额度可能就宽松点；要是你收入时高时低，没个准数，银行可能就会保守点。
还有你手里有没有其他债。比如你已经有车贷在还，每个月要还 5000，那银行给你算房贷额度时，就得把这笔钱扣掉，怕你总的还不起。
不同银行，给的额度可能差一截
你别以为所有银行都一样，其实差得还不少。有的银行喜欢做房产抵押贷，额度就给得大方点；有的银行可能觉得这业务风险高，就卡得严。
为啥会这样呢？
- 银行自己的政策不一样。比如有的银行今年想多做贷款业务，额度就放得宽；明年要是收紧了，可能就少给点。
- 针对的客户群不同。有些银行专门服务大企业，对个人房产抵押贷可能不太上心，额度自然不高；有些银行侧重个人业务，额度可能就更有竞争力。
所以啊，想多贷点，多跑几家银行问问没坏处。我邻居张大哥就试过，同样一套房，在 A 银行能贷 60 万，在 B 银行就给了 65 万，就因为 B 银行当时有优惠政策。
想多贷点？这些事儿能帮上忙
不是说房子和个人情况定了，额度就定死了，有些小细节做好了，可能能多争取点。
- 把房子相关的手续弄齐全。房产证、土地证啥的，一样不缺，银行办起来快，对你的信任度也高，说不定就愿意多给点。
- 提前把自己的征信养好。要是有逾期记录，赶紧还上，过段时间再申请。别小看这一步，征信好和不好，额度可能差好几万。
- 跟银行说清楚钱要干嘛。比如你贷来是为了做生意，把生意计划跟银行讲讲，让他们觉得你这钱花得靠谱，能赚回来，可能也会多给点额度。不过具体这里面的门道，哪些生意计划更受银行待见，小编也没完全弄明白，可能得具体问银行的人。
额度不是越高越好，得悠着点
你可能觉得，能贷多少就贷多少，手里钱多了总好。但我得劝你一句，额度高意味着还款压力大，每个月还的钱也多，万一后面手头紧，还不上可就麻烦了，房子可能被收走。
所以啊，贷多少得根据自己的实际情况来。比如你贷这钱是为了开店，那就算算店每个月能赚多少，扣除成本和还款，还能剩多少，别让还款把自己压得喘不过气。
其实有房产抵押贷，是个挺方便的事儿，房子能帮你解决燃眉之急。但前提是你得把里面的门道弄清楚，知道影响额度的因素，多比较几家银行，再结合自己的情况，就能算出个大概。希望这些话能帮到你，贷到合适的额度，把事儿办成。
