图片由www.webtj.cn匿名网友分享
急用钱的时候，很多人都会想到用房子来抵押贷款，毕竟房子是不少家庭最值钱的东西了。但 “房子能抵押贷款吗” 这个问题，其实背后藏着更多细节，最关键的就是得满足哪些条件才行。要是不清楚这些，急急忙忙去申请，很可能白跑一趟，还耽误了正事。今天小编就来好好说说房子抵押贷款的条件，让大家心里有个数，看看自己到底能不能办。
一、房子本身得符合要求
首先，用来抵押的房子肯定得 “合格”，这是最基本的。那什么样的房子才算合格呢？
- 产权要清晰
房子必须是你自己的，或者你有合法的产权证明，像房产证这些得齐全。要是房子还在和别人打官司，或者产权不明确，那基本没戏。还有啊，有些房子是共有的，比如夫妻共有的，这时候就得所有共有人都同意才行，少一个签字都不行。 - 房龄不能太老
一般来说，房龄超过 20 年的房子，银行就不太愿意接受了。当然啦，不同地方的银行可能不一样，有些城市的老房子地段特别好，也许能放宽点，但这种情况不多见。小编见过有人拿房龄 30 年的老房子去申请，结果直接被拒了，所以大家要先看看自己房子的年龄。 - 房子得能正常交易
像一些小产权房，或者被政府规划要拆迁的房子，这些都是不能用来抵押的。因为这类房子要么没法正常过户，要么随时可能被收回，银行肯定不放心。不过话说回来，有些地方的小产权房在当地交易挺普遍，但在抵押贷款这事上，银行是不认的。
二、贷款人自身的条件也很重要
光房子合格还不够，贷款人自己也得符合条件，银行才愿意放款。
- 年龄得合适
一般来说，贷款人得在 18 岁到 65 岁之间。年纪太小，还没完全民事行为能力；年纪太大，银行会担心还款能力。不过有些银行对年龄的要求会稍微松点，比如 60 岁以上但身体好、有稳定收入的，也许能通融，但这种情况得具体问银行。 - 信用记录不能太差
银行会查你的征信报告，要是以前有过逾期不还钱的记录，尤其是严重逾期，那很可能被拒。当然啦，偶尔一次小逾期，而且很快就还上了，可能影响不大。但要是逾期次数多了，或者有过连三累六的情况（连续三个月不还，累计六次逾期），那基本就别想了。 - 得有还款能力
银行借给你钱，肯定得确保你能还上。所以你得有稳定的收入来源，比如工资、生意收入等等。一般来说，你的月收入得是月供的两倍以上才行。要是你没工作，也没其他收入，就算房子再好，银行也不敢借给你。
三、贷款用途要合法
你借这笔钱用来干什么，银行也是要管的。
- 不能用于非法活动
比如用来赌博、放高利贷这些，肯定不行。银行会要求你说明贷款用途，还可能会查你的资金流向。 - 大部分是用于经营或消费
常见的比如用来开公司、装修房子、买车、给家人治病等等。要是你说不出具体用途，或者用途不符合规定，银行也不会批。至于有些朋友想把贷款用来买房，这在很多银行都是不允许的，怕炒房，但具体是不是所有银行都这样，小编也不太确定，可能得看实际情况。
四、其他可能的要求
不同的银行，可能还有一些额外的要求。
- 抵押率有上限
不是说你的房子值 100 万，就能贷 100 万。一般来说，住宅的抵押率最高是 70%，商铺之类的可能更低，大概 50% 左右。也就是说，100 万的房子，最多能贷 70 万。 - 可能需要担保人
要是你的条件稍微差点，比如收入不太稳定，但房子挺好的，银行可能会要求你找个担保人。担保人得有良好的信用和还款能力，要是你还不上钱，担保人就得承担责任。
五、申请时要准备的材料
虽然这不算条件，但材料准备不好，也会影响申请。一般需要身份证、户口本、房产证、收入证明、贷款用途说明等等。每个银行要的材料可能有点差别，最好提前打电话问问，免得多跑一趟。
关于房子抵押贷款的条件，大概就是这些了。不过小编觉得，大家在申请之前，最好多对比几家银行，因为不同银行的要求和政策可能不一样，也许这家银行不行，换一家就行呢。而且一定要根据自己的实际情况来，别因为急用钱就勉强申请，要是还不上钱，房子被收走就麻烦了。希望这些信息能帮到有需要的朋友，要是还有其他问题，也可以多去银行问问清楚。
