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在上海买首套房，想用公积金贷款能省不少利息吧？但具体该咋申请呢？是不是得跑断腿、准备一箩筐材料？别着急，小编这就把上海个人申请公积金贷款买首套房的门道说清楚，看完你就心里有数了。
先搞明白：啥样的人能申请上海首套房公积金贷款？
不是有公积金就能贷的，得满足几个硬条件，大家对照看看：
- 公积金在上海连续交满 6 个月，申请的时候还在正常交，断缴超过 3 个月可能就得重新算时间了。
- 你和配偶在上海都没有过住房，也没有过公积金贷款记录，才算首套房哦。
- 首付比例不能低于 30%，比如房子总价 100 万，最少得先付 30 万。
- 征信得过关，逾期次数太多的话，可能会被拒贷。
有人问了，我是灵活就业人员，自己交的公积金能申请吗？可以的，只要满足缴存时间要求，和上班族一样能申请，这点还是挺人性化的。
能贷多少钱？额度怎么算才对？
贷款额度可不是随便定的，有几个限制条件，咱们一条条说：
- 个人最高能贷 50 万，要是有补充公积金，能多贷 10 万，也就是 60 万；家庭申请的话，最高 100 万，有补充公积金能到 120 万。
- 贷款额度不能超过房价的 70%，比如房子 200 万，最多只能贷 140 万，但还得看你能贷的最高限额。
- 和公积金账户余额挂钩，一般是余额的 30 倍。打个比方，账户里有 3 万，30 倍就是 90 万，但个人最高只能 60 万，那最多就只能贷 60 万。
给大家做个表格，看得更清楚：
| 申请类型 | 基础公积金最高额度 | 有补充公积金最高额度 |
|---|---|---|
| 个人申请 | 50 万 | 60 万 |
| 家庭申请 | 100 万 | 120 万 |
小编觉得，申请前最好自己先估算下额度，免得选的房子超出预算，白忙活一场。
材料得准备全，少一样都可能耽误事
这些材料千万别落下，最好提前复印好，省得临时跑打印店：
- 身份证、户口本原件和复印件，已婚的要带结婚证，离婚的得带离婚证和离婚协议。
- 公积金缴存证明，在 “上海公积金” APP 上就能打印，很方便。
- 首套房证明，去不动产登记中心开，现在好像网上也能申请了。
- 购房合同原件和复印件，还有首付款发票，这个很重要，得保存好。
- 收入证明，单位盖公章的那种，证明你有能力还贷款。
- 银行流水，最近 6 个月的，能看出你的收入稳定性。
要是材料不齐，工作人员会让你补，来回跑挺费时间的，所以准备的时候仔细点好。
申请流程分几步？一步步照着做就行
流程其实不复杂，跟着步骤来，省心不少：
- 先去查额度，在上海公积金官网或者 APP 上，输入信息就能算出大概能贷多少，心里有个数。
- 准备好所有材料，去公积金贷款受理点提交，也可以网上申请，但第一次办建议去现场，有问题能当场问。
- 公积金中心审核材料，大概 10 个工作日左右，审核过了会给你通知。
- 审核过了就可以签贷款合同了，然后去办房产抵押登记，这个环节大概需要一周时间。
- 抵押办好后，银行就会放款，钱直接打给开发商，你从下个月开始还贷款就行。
有人问，放款后还款方式能改吗？一般来说，还款方式在签订合同的时候就定了，之后很难改，所以选的时候要想清楚。
这些常见问题，你可能也会遇到
- 外地交的公积金，在上海能用来贷款买首套房吗？可以的，但得在上海连续交满 6 个月，还得让外地公积金中心开缴存证明。
- 贷款还没还完，想换工作，公积金断了咋办？只要按时还贷款，断交影响不大，但最好尽快让新单位续交，免得影响以后提取。
- 提前还款划算吗？要是手里有闲钱，提前还一部分是划算的，能少还点利息，而且上海公积金贷款提前还款不用交违约金。
小编身边有个朋友，去年在上海用公积金贷款买了首套房，他说只要材料齐，流程走得很顺，比想象中简单。所以大家别太担心，提前做好准备，按步骤来就行。申请的时候多问一句工作人员，能避免不少麻烦，希望大家都能顺利买到自己的首套房。
