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手里的房子还在还着按揭，突然急用钱想把它再抵押一次，能行吗？估计不少人都有过这想法吧。毕竟房子是家里最值钱的东西，真到了用钱的时候，第一个想到的就是它。但这事到底能不能成，说法太多了，今天咱就好好掰扯掰扯，别再自己瞎琢磨了。
按揭房二次抵押，到底行不行？
答案是：可以，但有条件。
简单说，就是你手里这套还在还按揭的房子，只要还值点钱，而且你还得起钱，就有机会再抵押一次。但不是说所有这样的房子都能办，得看房子还有多少 “剩余价值”。比如你房子现在能卖 100 万，还有 40 万按揭没还，那剩下的 60 万就是剩余价值，一般能贷到这部分的一半多。
有人可能会问，那为啥有的中介说不行呢？其实啊，这跟中介合作的机构有关，有的机构做不了这种业务，就干脆说不行。所以多问几家，总能找到能办的。
想办二次抵押，得满足啥要求？
咱普通人办这事，得记住这几点：
- 房子得有房产证，而且是你自己的名字；
- 按揭贷款还了一段时间了，最少也得还个一年半载的；
- 你自己的信用得差不多，别老有逾期不还钱的记录；
- 手里得有能证明自己能还钱的东西，比如工资流水啥的。
有位网友分享说，他去年办的时候，就是因为信用报告上有几次忘了还钱的记录，耽误了好长时间，后来还是找了熟人帮忙才办下来。所以啊，平时把信用维护好很重要。
二次抵押和第一次按揭，有啥不一样？
咱用个表格看看，就清楚多了：
| 对比项 | 第一次按揭贷款 | 二次抵押贷款 |
|---|---|---|
| 利息高低 | 比较低 | 稍高一些 |
| 能贷多少钱 | 最多能到房价的七成 | 一般是剩余价值的六成 |
| 还款时间 | 最长能到三十年 | 大多是五到十年 |
| 办理速度 | 慢，得一个月左右 | 快，有的一两周就行 |
不过也不是说二次抵押就全是缺点，它快啊，急用钱的时候，这可是个大优势。
办二次抵押，步骤复杂吗？
其实不复杂，大概就这几步：
- 先找个靠谱的贷款机构问问，看看自己的情况能不能办；
- 要是能办，就把身份证、房产证复印件、按揭合同这些材料准备好；
- 机构会派人去看看房子，估个价；
- 价估好了，就签合同，等着放款就行。
有朋友可能会问，房产证不是在银行押着吗？咋拿复印件啊？其实很简单，跟银行说一声，他们会给你复印的，有的还能给你开个证明。
有没有啥要特别注意的？
有几点，得记牢了：
- 别贪小便宜，有些机构说利息特别低，其实里面藏着好多乱七八糟的费用；
- 算好还款账，每个月要还两笔钱，得确保自己能承受，别到时候还不上；
- 合同看仔细，特别是那些小字，别稀里糊涂就签了字。
小编觉得，要是手里的钱能周转开，就别轻易办二次抵押。毕竟房子是咱的根，万一出点啥岔子，麻烦就大了。但要是真没办法了，找个正规的机构，把啥都弄清楚了再办，也没啥大问题。
有人办过之后，说过啥？
看看这些真实用户的说法：
- 张先生：“去年生意周转不开，办了二次抵押，手续比想象中简单，钱到得也快，解了我的燃眉之急。”
- 李女士：“利息确实比第一次高，不过我只贷了一年，算算也还行，没花多少钱。”
- 王先生：“千万别找小公司，我之前被坑过，收了我好多手续费，后来换了家大银行才好。”
这些都是过来人的经验，能帮咱少走不少弯路。
最后说几句
总的来说，按揭着的房子是可以再抵押的，只要条件够，手续也不麻烦。但这毕竟是跟钱和房子打交道的事，得慎重点。
小编建议，办之前多找几家机构比比，问问身边办过的人，把各种情况都考虑到。要是自己拿不定主意，也可以找个懂这行的朋友给参谋参谋。
希望这些能帮到有需要的朋友，要是还有啥不清楚的，欢迎在下面留言问我。
