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身边不少朋友看中了安置房的价格优势，想着入手一套，可一摸口袋就犯愁：手头的钱不够全款，那购买安置房可以贷款吗？毕竟安置房不像商品房那么常见，大家心里没底也正常。有人说能贷，有人说不行，甚至还有人说要看运气，搞得想买的人更犹豫了。今天小编就来好好聊聊这个事儿，希望能帮到正在纠结的你。
买安置房，贷款到底行不行？
其实吧，问 “购买安置房能不能贷款”，就像问 “吃饭能不能加辣” 一样，没有绝对的答案。虽然安置房也是房子，但它的性质跟商品房不一样，贷款的可能性得看具体情况。
咱们先说说能贷款的情况。如果这套安置房已经拿到了房产证，而且跟商品房一样能正常交易，那向银行申请贷款通常是没问题的。就跟你买二手房似的，银行会评估房子的价值，然后根据你的收入情况批贷款。
但要是安置房还没拿到房产证，或者产权不清晰，比如还属于集体产权，那银行一般不会同意贷款。毕竟银行放贷也怕风险，产权不明的房子没法抵押，他们肯定不放心。这或许暗示，安置房贷款确实比商品房要麻烦不少。
想贷款买安置房，得满足这些硬条件
就算你的安置房能贷款，也不是说想贷就能贷到，得满足银行的一些要求。咱们普通人能做到的，主要有这几点：
首先，房子得 “合格”。就像刚才说的，房产证得有，而且能在房产局查到备案，能正常过户。要是卖家说 “房产证正在办”，你可别轻信，最好等证下来再考虑贷款的事，不然很容易白忙活。
其次，咱们自己的信用和还款能力得过关。银行会查你的征信记录，要是以前有过逾期不还钱的情况，可能会被拒贷。还有你的收入，每个月的工资得是月供的两倍以上才行，银行得确保你有能力还钱。
另外，首付比例可能比商品房高。商品房首付一般 20%-30%，但安置房说不定要 40% 甚至更多。这是因为银行觉得安置房的流通性不如商品房，所以会提高首付来降低风险。
不同类型的安置房，贷款差别大吗？
安置房也分好几种，最常见的是拆迁回迁房和政府统筹的安置房，这两种在贷款上的差别还真不小。
回迁房的话，要是已经办理了房产证，而且是个人独立产权，那贷款流程跟商品房差不多。但有些回迁房是集体产权，整个小区共用一个大房产证，这种情况下想贷款基本没戏，因为没法单独抵押。
政府统筹的安置房，比如有些地方为了安置低收入家庭建的房子，可能会有交易限制，比如规定拿到房产证后 5 年内不能买卖。这种房子就算有证，在限制期内也很难贷到款，银行会担心交易受限带来的风险。
至于不同类型的安置房在贷款利息上有没有差别，小编也说不太准，可能得看具体银行的政策，这方面的具体机制还得进一步研究。
申请贷款时，这些坑要避开
想贷款买安置房，有些雷区可千万别踩，不然钱花了，事还没办成，多糟心。
第一个坑是轻信卖家的口头承诺。有些卖家说 “保证能贷款”，结果你交了定金，才发现房子根本不符合贷款条件，这时候想退定金就难了。所以一定要自己去房产局查清楚房子的产权状态，别偷懒。
第二个坑是忽略还款压力。安置房总价虽然低，但首付比例高，月供也可能不低。咱们得算清楚每个月要还多少钱，别因为一时冲动买房，影响了正常生活。
不过话说回来，就算你避开了这些坑，也得有心理准备：安置房贷款的审批速度可能比商品房慢。因为银行对安置房的审核更严，需要的材料也更多，耐心等一等是难免的。
小编的一点心里话
其实买安置房，贷款只是其中一步，最关键的还是房子本身是否靠谱。小编觉得，与其一上来就问能不能贷款，不如先搞清楚房子的产权、交易限制这些基本信息。这些信息搞明白了，贷款的事自然就有方向了。
要是你真的看中了一套安置房，建议先拿着房子的相关材料去银行问问，不同银行的政策可能不一样，多问几家总能找到合适的。毕竟买房是大事，多花点时间和精力打听清楚，总比后期出问题强。希望大家都能买到满意的房子，顺顺利利解决贷款问题。
