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大家在考虑买商铺的时候，肯定会关心贷款的事情，其中商铺贷款能贷多少年就是个绕不开的问题。别着急，今天小编就来给新手小白们好好讲讲这个事儿，保证让你看明白。
首先，咱们得知道商铺贷款年限的基本情况。一般来说，商铺贷款的年限是有明确规定的，那最长能贷多少年呢？大多数银行对商铺贷款的最长年限设定在 10 年左右。不过这可不是固定死的，会受到很多因素影响。
为什么会是 10 年左右呢？因为商铺属于经营性房产，和咱们住的商品房不一样，银行考虑到风险问题，所以年限会比住宅贷款短不少。不像住宅贷款，最长能到 30 年，商铺贷款可没这么长。
不同场景下的商铺贷款年限有啥不同呢？
先说新商铺贷款。如果你买的是全新的商铺，手续齐全，开发商和银行有合作的话，贷款年限通常能达到最长的 10 年。但这也得看你的个人情况，比如年龄。要是你现在已经 50 岁了，想贷 10 年，那还款的时候就到 60 岁了，有些银行可能会觉得有风险，说不定就会缩短年限。这时候该怎么办呢？可以试试增加共同还款人，也许能拿到更长的年限。
再看二手商铺贷款。二手商铺的情况就复杂点了，因为商铺的房龄会影响贷款年限。比如一套已经用了 5 年的二手商铺，银行可能会根据它的评估情况，把最长贷款年限降到 8 年甚至更短。这是因为房龄越长，商铺的价值可能会打折扣，银行要控制风险嘛。
那如果是用商铺来抵押贷款呢？这种情况下，贷款年限一般也不会太长，大多在 5 到 10 年之间。具体能贷多少年，得看商铺的评估价值、你的还款能力这些因素。
影响商铺贷款年限的因素还有哪些？
产权问题很关键。如果商铺的产权是 40 年，那你贷款的年限肯定不能超过剩下的产权年限。比如说，商铺已经用了 10 年，剩下 30 年产权，那贷款年限最多也不会超过 30 年，但结合前面说的银行规定，其实还是会被限制在 10 年左右。要是产权不清晰，那可能连贷款都办不下来，这点大家一定要注意。
个人征信和还款能力也很重要。银行在审批的时候，会查你的征信记录。如果有逾期还款的情况，银行可能会觉得你还款能力有问题，要么不给你贷款，要么就缩短贷款年限。收入稳定的话，银行会更放心，说不定能给你最长的年限。
政策变动也会有影响。有时候国家的信贷政策会调整，比如收紧或者放宽对商铺贷款的要求，这都会直接影响到能贷多少年。所以在打算贷款的时候，最好多关注一下近期的政策。
这里有个表格，能让大家更清楚不同场景下的年限情况：
| 场景类型 | 一般贷款年限 | 主要影响因素 |
|---|---|---|
| 新商铺贷款 | 最长 10 年 | 个人年龄、还款能力 |
| 二手商铺贷款 | 5-10 年（受房龄影响） | 房龄、产权剩余年限 |
| 商铺抵押贷款 | 5-10 年 | 商铺评估价值、还款能力 |
可能有朋友会问，我想贷更久一点，有没有办法呢？其实很难，因为商铺贷款的年限主要是银行根据风险控制来定的，个人能操作的空间不大。但咱们可以尽量保持良好的征信，提高自己的还款能力，这样至少能拿到符合规定的最长年限。
还有人会问，不同银行的规定是不是一样的？不一样哦，每家银行的政策会有细微差别。所以在贷款的时候，多咨询几家银行，对比一下，说不定能找到更适合自己的。
小编觉得，买商铺是件大事，贷款年限直接影响到每月的还款压力。大家在做决定之前，一定要把这些因素都考虑进去，算清楚每月要还多少钱，看看自己能不能承受。别因为一时冲动，让自己背上太大的经济压力。
根据最新的数据显示，最近几年商铺贷款的平均年限在 7 年左右，这也能说明大多数人申请到的年限是在这个范围。所以大家在规划的时候，可以把这个作为一个参考。
希望今天讲的这些能帮到大家，让大家对商铺贷款能贷多少年有个清晰的认识。如果还有其他问题，欢迎随时提问哦。
