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买二手房想办贷款，是不是一想到那些流程和材料就头大？不知道从哪儿下手，怕漏掉啥耽误事儿，还担心走冤枉路？其实啊，二手房贷款办理流程和所需材料并没有那么复杂，只要摸清楚门路，一步步来，就能顺顺利利搞定。今天小编就来给大家好好说道说道，让你看完心里有数，少走很多弯路。
一、先搞清楚自己能不能办二手房贷款
咱们想办二手房贷款，首先得看看自己够不够条件。一般来说，年龄得在 18 到 65 岁之间，这是基本要求。要是年纪太小或者太大，银行可能会担心还款能力，不过也不是绝对的，有些银行政策可能松一点。
还有就是信用得好，要是之前欠过钱没还，或者信用卡经常逾期，那办贷款估计就难了。银行会查咱们的征信报告，所以平时得好好维护自己的信用。但具体银行是怎么评判征信好坏的，有些细节小编也不太清楚，可能不同银行标准不一样吧。
收入也是个关键，得有稳定的工作和收入来源，这样银行才放心借给咱们钱。收入多少才够呢？一般来说，每个月的还款额不能超过收入的一半，不然压力太大，银行也怕咱们还不上。或许这暗示着银行在评估的时候，对还款能力的看重程度很高。
二、选对贷款方式很重要
常见的二手房贷款有商业贷款和公积金贷款，还有组合贷款。商业贷款适用范围广，不管买啥样的二手房基本都能办，但利息可能比公积金贷款高一点。公积金贷款利息低，可是额度有限，而且不是所有二手房都能办，得看房子的情况。
组合贷款就是把商业贷款和公积金贷款结合起来，能兼顾额度和利息，不过办理起来可能会麻烦一些。不过话说回来，到底选哪种贷款方式，还得根据自己的实际情况来定，比如手里的钱够不够，以后的收入怎么样。
三、办理贷款的具体步骤
第一步，找银行咨询。咱们可以多跑几家银行问问，看看哪家的利息低、政策好。问问清楚贷款额度、利息多少、需要啥材料，心里有个数。
第二步，准备材料交给银行。材料这块可不能马虎，差一样都可能耽误事儿。身份证、户口本是必须的，得是原件和复印件。还有婚姻证明，结婚的要结婚证，没结婚的得开未婚证明。收入证明也很关键，得让单位盖章，证明咱们有能力还款。
房子的材料也不能少，比如二手房的买卖合同，还有房子的房产证。银行可能还会要咱们的银行流水，看看平时的收入支出情况。
第三步，银行审核。银行收到材料后，会慢慢审核。他们会查咱们的征信，看看有没有不良记录。还会评估房子的价值，看看这房子值多少钱，能贷多少款。这个过程可能需要一段时间，咱们得耐心等。
第四步，签合同。审核通过后，银行会通知咱们去签贷款合同。签合同的时候一定要仔细看清楚每一条，有不懂的就问清楚，别稀里糊涂就签了字。
第五步，办理抵押登记。签完合同后，得去房产局办理抵押登记，把房子抵押给银行。这一步办好后，银行才会放款。
第六步，放款。银行放款后，钱会打到卖方的账户里。咱们从下个月开始，就得按照合同约定的时间还款了。
四、办理贷款时的注意事项
材料一定要准备齐全，而且得是真实的。要是弄虚作假，被银行发现了，贷款肯定办不下来，还可能影响以后的信用。
还款方式有等额本金和等额本息两种，各有各的好处。等额本息每个月还的钱一样多，压力比较平均；等额本金一开始还得多，后来越来越少，总利息少一点。咱们可以根据自己的情况选。
办理过程中，要和卖方、中介、银行保持沟通，有啥问题及时解决。比如银行审核的时候可能需要补充材料，咱们得赶紧准备。
五、总结
办二手房贷款确实是个麻烦事儿，步骤多，需要的材料也不少。但只要咱们提前了解清楚流程和所需材料，一步一步来，就能少走很多弯路。小编觉得，多花点时间做准备，总比到时候手忙脚乱强。希望这篇文章能帮到正在打算买二手房办贷款的朋友们，祝大家都能顺顺利利办好贷款，买到自己心仪的房子。
