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手头紧的时候，很多人都会想到用房产证来贷款，毕竟房子是不少家庭最值钱的东西了。那房产证能贷款吗？答案是肯定的，但这事儿可不是拿着证去银行就能办下来的，里面的门道还真不少。今天小编就来跟大家好好聊聊，用房产证贷款到底需要什么条件，让你看完心里有数，别到时候白跑一趟。
首先，房子本身得 “合格”
咱们想用房产证贷款，那房子首先得符合银行的要求，这就跟咱们去应聘得符合岗位条件一样。
一般来说，房子得是你自己合法拥有的，像那种还在抵押的房子，或者产权不清楚、有纠纷的，银行肯定不待见。而且房子的年龄也很重要，太老的房子可能不好办，比如有些银行要求房龄不能超过 20 年，不过不同银行的规矩可能不一样，这得提前问清楚。
还有就是房子的类型，普通的商品房通常没问题，但像小产权房、经济适用房这些，可能就比较麻烦，有些银行干脆就不接受。小编觉得，这主要是因为这些房子的产权性质特殊，银行怕将来出问题不好处理。
贷款人自身条件也不能忽视
光房子合格还不够，贷款人自己也得过关，银行得相信你有能力还钱才行。
年龄方面，一般要求在 18 到 65 岁之间，这是因为年纪太小可能没稳定收入，年纪太大又怕还款能力跟不上。不过话说回来，也有个别情况，比如有些人虽然年纪稍大，但收入稳定，银行也可能会考虑。
然后就是信用记录，这太重要了。要是你以前有过欠账不还、信用卡逾期的记录，银行可能就会打退堂鼓。毕竟银行也怕把钱借出去收不回来，所以咱们平时一定要维护好自己的信用。
收入也是个硬指标，银行会看你有没有稳定的工作和收入来源，能不能保证每个月按时还款。如果你没有固定工作，那可能就得提供其他能证明你还款能力的材料，比如存款证明什么的。
贷款用途得合规
你可别以为贷到的钱想怎么花就怎么花，银行对贷款用途也是有要求的。
通常来说，用房产证贷的钱可以用来做生意、装修房子、给孩子交学费这些，但不能用来炒房、买股票什么的。银行会让你说明贷款用途，还可能会查这笔钱的去向，所以咱们得如实填写，别耍小聪明。
小编觉得，银行这么做也是为了降低风险，毕竟把钱投入高风险领域，万一亏了，还款就成了问题。
得准备好各种材料
想办房产证贷款，各种材料可不能少，少一样都可能耽误事儿。
最基本的就是身份证、户口本、房产证这些，已婚的可能还得要结婚证。还有收入证明，这个前面也提到了，得让银行相信你能还钱。另外，有些银行可能还会要你提供贷款用途的证明，比如装修合同、进货单之类的。
大家最好在去银行之前，先打电话问问清楚需要哪些材料，列个清单，免得跑冤枉路。
贷款额度和期限有讲究
用房产证贷款，能贷到多少钱，能贷多久，也不是咱们自己说了算的。
贷款额度一般是根据房子的评估价来定的，通常能贷到评估价的七成左右。不过这也不是绝对的，或许暗示着不同银行、不同情况会有差异，比如你的信用好、收入高，可能就能多贷点。
贷款期限呢，一般是几年到几十年不等，具体得看你的还款能力和银行的规定。小编建议，大家在选择期限的时候，要结合自己的实际情况，别贪多贪久，免得压力太大。
至于具体的评估标准是如何制定的，其中有些细节可能比较复杂，具体机制待进一步研究，咱们普通人了解个大概就行。
还款方式要选对
最后，还款方式也得好好选，这关系到你每个月的还款压力。
常见的有等额本金和等额本息两种。等额本息是每个月还的钱一样多，刚开始压力小一些；等额本金是每个月还的本金一样，利息越来越少，总利息会少点，但刚开始压力大。
大家可以根据自己的收入情况来选，要是收入比较稳定，选等额本金可能更划算；要是收入波动大，等额本息可能更合适。
