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准备贷款 65 万还 30 年，每个月到底要还多少钱啊？利率要是不一样，月供的差别会不会很大呢？这估计是很多打算贷款买房的朋友最关心的事儿了，毕竟这直接关系到未来几十年的生活压力。今天小编就来给大家好好算算，把详细的计算方式也奉上，让你看完心里明明白白的，一起往下看吧！
先弄明白，月供是咋算出来的
想知道月供多少，得先搞清楚月供是怎么算的。咱们常见的贷款还款方式主要有两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。
等额本息就是每个月还的钱数是固定的，里面既有本金也有利息，刚开始还的时候，利息占比多，本金占比少，随着时间推移，本金占比会慢慢变多。等额本金呢，是每个月还的本金一样多，利息会随着剩余本金的减少而减少，所以每个月的月供是越来越少的，不过前期还款压力会大一些。
我们在计算的时候，除了贷款金额 65 万和贷款期限 30 年，利率可是个关键因素，利率不一样，算出来的月供肯定不一样。
不同利率下，65 万 30 年的月供具体是多少呢？
小编这就给大家算算不同利率情况下，65 万贷款 30 年的月供。咱们就以常见的几个利率为例，分别用等额本息和等额本金来计算。
先看等额本息的情况。如果利率是 4.0%，那每个月要还 2994 元；利率 4.5% 的话，每月月供是 3193 元；利率 5.0%，月供就成了 3398 元；利率 5.5%，每月要还 3609 元。
再看等额本金。利率 4.0% 的话，第一个月要还 3861 元，之后每个月大概递减 6 元；利率 4.5%，首月还款 4153 元，每月递减约 7 元；利率 5.0%，首月还 4444 元，每月递减约 8 元；利率 5.5%，首月还款 4736 元，每月递减约 8 元。
从这些数字能看出来，利率越高，月供就越多，而且差距还不小呢。
为啥利率不同，月供差别这么大？
可能有人会疑惑，利率就差那么一点点，月供怎么就差这么多呢？这是因为利息是按照剩余本金来计算的，30 年时间很长，利息是不断累积的，所以哪怕利率只相差 0.5%，长时间下来，月供和总利息的差距就会变得很明显。
就像有位网友说的，他贷款的时候，利率比别人高了 0.3%，当时没觉得啥，可每个月下来，比别人多还了一百多，一年就是一千多，三十年算下来可不是个小数目。不过话说回来，每个人的贷款情况不一样，也不能单看利率这一个因素。
两种还款方式，该咋选呢？
等额本息和等额本金，到底选哪种好呢？这得看个人情况。
如果目前收入不算太高，想让每个月的还款压力小一点，那等额本息可能更合适，因为它每个月还款额固定，容易规划生活。但有些朋友收入比较高，能承受前期的高月供，那选等额本金可能更划算，因为总利息会少一些。
小编觉得，选哪种还款方式，得结合自己当下的收入情况和未来的收入预期来定，别盲目跟风。
计算月供时，还有哪些要注意的？
我们在计算月供的时候，除了利率和还款方式，还有一些地方要留意。比如现在很多银行采用的是 LPR 浮动利率，这就意味着利率可能会随着市场变化而调整，月供也会跟着变。
还有，首套房和二套房的利率可能不一样，二套房利率通常会高一些。所以在计算的时候，得先确定自己的贷款类型。具体不同银行对于首套房和二套房利率的界定标准有啥细微差别，小编也不是很清楚，这可能需要大家去咨询具体的银行。
给打算贷款的朋友一点建议
贷款 65 万还 30 年，不是件小事，大家在做决定前，一定要多了解几家银行的利率情况，多对比对比。计算月供的时候，也别只看眼前，要考虑到未来可能出现的变化。
要是以后手里有了闲钱，也可以考虑提前还一部分贷款，这样能减少利息支出。总之，多算多问，才能做出最适合自己的选择。希望今天的内容能帮到大家，要是还有啥不清楚的，欢迎留言问我哦！
