图片由www.webtj.cn匿名网友分享
打算买房的朋友，是不是都纠结过一个问题：买房贷款，到底是不是把刚买的房子抵押出去啊？不搞清楚这个，贷款的时候真怕走弯路。今天小编就来好好说道说道，看完你就明白了。
买房贷款，真的是抵押房子吗？
这得先说说房贷的本质。咱们买房子，很少有人能一次性付清全款，所以得向银行借钱，这就是房贷。那银行凭啥放心把钱借给你？肯定得有个保障啊，房贷最常见的抵押物，就是你买的这套房子本身。
你想啊，银行借你几十万甚至上百万，要是没点东西押着，万一你还不上了，银行不就亏了？所以用房子做抵押，对银行来说是最稳妥的。那有人会问：“我还没拿到房子呢，比如期房，这也能抵押吗？” 能！你想啊，要是刚买的房子，还没拿到房产证，那抵押啥呢？这种情况，一般是先抵押购房合同，等房产证下来了，再换成正式的房产抵押。
抵押的是房子本身，还是房产证？
好多新手会搞混这个。其实啊，抵押的是房子的产权，房产证只是个证明产权的本子。咱们办房贷的时候，银行会和你一起去不动产登记中心，办一个 “抵押登记”。登记完之后，房产证上会盖个抵押的章，但这本子大多时候还是由你自己拿着，有些银行会暂时收着，不过现在越来越多银行都不押证了。
那没房产证的时候，怎么证明房子是你的？别怕，不动产登记中心有记录，那才是最管用的。你就算拿着房产证，没解除抵押之前，也没法随便卖房子，因为系统里清清楚楚写着 “已抵押”。
房子抵押后，还能做这些事吗？
小编见过不少朋友，以为抵押了房子就不能住了，其实完全不是这样。
- 住肯定能住，这是最基本的，总不能让你借钱买了房，结果没地方住吧；
- 想出租也可以，不过最好跟租客说清楚房子在抵押，免得后期有纠纷；
- 但要是想卖了或者送给别人，那就不行了。得先把贷款还清，解除抵押，才能办过户。
有人会问：“我急着用钱，能不能把抵押的房子再抵押一次？” 理论上可以，就是所谓的 “二次抵押”，但银行一般不太乐意，因为风险太高，而且能贷到的钱也少，小编不建议这么做。
要是还不上贷款，房子会被收走吗？
这是大家最担心的。偶尔一次忘还款，银行会先发短信提醒你，过几天可能还会打电话，这时候补上就行，就是会多交一点点滞纳金。
但要是连续好几个月不还，比如超过 3 个月，或者一年里累计 6 次没还，银行就会发律师函了。这时候还不处理，银行就可能向法院申请拍卖房子。拍卖的钱先还银行的贷款，要是有剩的，会还给你；要是不够，你可能还得补差额。
所以啊，贷款的时候一定要算好自己的还款能力，别逞能。小编见过有人为了买大户型，把月供搞得太高，最后压力太大还不上，多可惜。
不同贷款方式，抵押物一样吗？
咱们常说的房贷，大多是 “按揭贷款”，抵押物就是所购房屋。那还有一种 “抵押贷款”，比如你已经有套房了，想再买一套，把手里的房子抵押给银行借钱，这时候抵押物就是你现有的房子。
这两种不一样哦。按揭贷款是买新房时办的，抵押物是新买的房；抵押贷款是用已有房产借钱，可能用来买房，也可能干别的。选的时候要看清楚，按揭贷款的利率一般比抵押贷款低一些。
其实啊，“抵押房子” 没那么可怕，它就是银行和咱们之间的一种约定：你按时还钱，房子踏踏实实住；你不还钱，银行有保障。打算贷款买房的朋友，不用太怕 “抵押” 这两个字。提前把这些搞清楚，签合同的时候心里有底，也能少踩坑。签合同前多问几句银行的工作人员，比如 “抵押登记什么时候办”“解押需要啥材料”，别不好意思，问清楚了才安心。希望这些能帮到你，顺利买到自己的房子～
