买房贷款怎么划算？首套房用对公积金+还款方式，利息少还8万

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身边有个朋友，买首套房时随便选了商贷，还选了等额本息，后来一算，比用公积金贷款 + 等额本金多还了 10 多万利息！你说这多冤啊？其实买房贷款这事儿，里面门道真不少，稍不注意就可能多花冤枉钱。今天小编就来跟大家聊聊，买房贷款怎么划算，尤其是首套房，用好公积金和选对还款方式，真能少还不少利息，希望能帮到准备买房的朋友。

首套房用公积金贷款，能省就别省

我们在贷款的时候，公积金绝对是首套房的 “省钱利器”。现在很多城市首套房公积金贷款的利率比商贷低不少，比如商贷可能要 4% 以上，公积金可能才 3% 左右。就拿贷款 80 万来说，贷 30 年，光利率差就能省下好几万利息。
不过怎么用公积金才最划算呢？首先得看看自己的公积金余额有多少。要是余额太少，能贷的额度可能不够，这时候可以试试跟家人一起贷，比如夫妻双方都有公积金，合起来额度可能就够了。但有些朋友公积金余额够，可不知道怎么提出来用，该怎么办呢？其实很简单，办理贷款的时候跟银行说一声，他们会帮你对接公积金中心，这样就可以直接用公积金余额还月供了。
不过话说回来，公积金也不是万能的。有些城市对公积金贷款额度有上限，比如最多只能贷 60 万，要是房子总价高，剩下的部分可能还得靠商贷补足。这种组合贷款的方式，小编觉得也比纯商贷划算，大家可以试试。

还款方式选不对，利息多还好几万

选对还款方式，可能比你想象的更重要。现在常见的就是等额本金和等额本息两种，我们一起来看看它们的区别。
等额本息是每个月还的钱一样多，刚开始还的利息多、本金少，后面慢慢反过来。这种方式适合收入比较稳定，不想每个月还款压力忽高忽低的朋友。比如贷款 80 万，30 年，每个月可能就还 4000 左右，压力比较平均。
等额本金是每个月还的本金一样多，利息逐月减少，所以刚开始还的多，后面越还越少。要是你现在收入还不错，能承受前期的高还款，选这个可能更划算。还是 80 万 30 年，第一个月可能还 5000 多，最后一个月可能就 2000 多，总利息能比等额本息少个几万。
或许暗示，收入高的朋友选等额本金更合适，收入一般的朋友选等额本息压力小些，但这也不是绝对的，得看自己的实际情况。

二手房贷款 80 万，这些地方要注意

有些朋友想买二手房，贷款 80 万怎么贷最划算呢？二手房和新房贷款不太一样，首先得注意房子的房龄。房龄太长的话，银行可能不太愿意贷，或者能贷的年限短，这样每个月的还款压力就大了。
还有评估价的问题，二手房贷款额度是按评估价来的，不是你买的成交价。比如你花 100 万买的房，评估价可能只有 90 万，那贷款 80 万可能就有点难，这时候可能得多付点首付。
不过具体机制待进一步研究，不同银行的规定可能不一样，小编建议大家贷款前多问几家银行，对比一下利率和要求，这样能选到更合适的。