图片由www.webtj.cn匿名网友分享
不少人买房想用上公积金贷款，毕竟利息低嘛。但打开公积金账户一看，余额就那么点儿，心里就犯嘀咕了：这余额多少，跟能贷到多少钱到底有没有关系啊？我身边就有朋友，余额五万多，贷到了五十万；可另一个人余额十万，却只贷到四十万。这事儿一下子就把人搞糊涂了，今天咱们就好好说道说道。
余额多，贷款就一定多吗？
咋说呢，有些地方确实是这样。就像上海，你账户里的余额乘以三十，差不多就是你能贷到的钱的上限。要是你余额有三万，那 3×30=90 万，但上海个人最高只能贷 60 万，所以最多也就 60 万。这时候你看，余额多确实占优势。
但换个地方，比如北京，情况就不一样了。北京好像不太看余额多少，更看重你每个月交多少，交了多久。有人余额十万，每个月就交几百块，结果贷到的钱还没那些余额三万但月交得多的人多。所以啊，余额多少或许暗示着贷款额度的上限，但不是唯一的事儿。
那些余额少却贷到款的例子
我见过最有意思的一个，是我表哥。他公积金余额才一万二，在杭州居然贷到了四十万。后来才知道，他交公积金交了五年多，每个月交的钱也不少，杭州那边好像更看重交了多久。
还有个同事，余额就八千块，买的是二手房，总价不高，最后也贷到了二十万。他说中介告诉他，只要你交的时间够，房子总价不超过某个数，余额少点也能批。
这是不是就说明，余额不是唯一的标准？我觉得是这样。
余额不够，能临时充钱吗？
有人可能会想，那我先往公积金账户里多存点钱，不就能多贷点了？我之前也这么想过，还特意问了公积金中心的人。
他们说不行，公积金账户里的钱，要么是你自己交的，要么是公司给你交的，自己额外往里充钱不算数。也就是说，你平时交多少，账户里才有多少，临时抱佛脚没用。
不过话说回来，要是你能让公司帮你多交点儿，比如提高缴存比例，那余额增长能快点，这倒是个办法。但这得公司愿意，不是你想改就能改的。
除了余额，还有啥影响贷款额度？
最明显的就是缴存时间。多数地方都要求你至少交满六个月，有的地方得交满一年。你就算余额再多，交了才三个月，人家也不给你贷。
还有就是你想买的房子多少钱。你贷的钱总不能比房子总价还高吧？比如房子总价一百万，你再怎么着也贷不到一百一十万，这是肯定的。
至于那些人口少于 50 万的小城市，它们的计算逻辑到底是参考大城市还是有自己的一套，我目前还没完全弄明白。毕竟接触到的案例大多是一二线城市的，小城市的情况可能更复杂些。
余额 3 万能贷多少？
这得看你在哪儿。要是在广州，3×16=48 万，广州个人最高贷 60 万，那可能就能贷 48 万。但要是在深圳，3×14=42 万，个人最高 70 万，那就能贷 42 万。
可要是在成都，好像还得看你每个月交多少。有人每个月交两千，余额三万，在成都贷到了五十万；有人每个月交五百，余额三万，只贷到三十万。这差别就挺大的。
我自己的一点想法
我觉得吧，别光盯着余额看。想知道自己能贷多少，最直接的办法就是打当地公积金的电话，报上自己的情况，让他们帮你算算。每个地方规矩不一样，自己瞎猜没用。
还有啊，要是你余额不多，但又想多贷点，不妨多交一段时间，或者看看能不能提高每个月的缴存额。当然了，这得跟公司商量，不是你一个人说了算。
最后说一句，公积金贷款这事儿，各地的规矩差得太多了。别听别人说 “我余额多少贷了多少” 就往自己身上套，最好还是自己去查当地的政策。毕竟买房是大事，多花点时间弄清楚总没错。
