想用房子办贷款却担心被套路？这篇干货帮你搞懂低压贷款那些事儿！从申请条件、银行利率对比到常见风险防范，文章用大白话拆解抵押贷款全流程。重点提醒大家注意征信维护和贷款成数计算，还会教你如何根据还款能力选等额本息/本金。收藏这份指南，少走弯路多省钱！
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一、搞懂房子低压贷款是咋回事
先唠明白这个贷款类型，它和信用贷款最大的区别就是得押房本。银行通常给到房子评估价的50-70%额度，比方说你家房子值300万，最多能贷210万左右。不过要注意啊，房龄超过25年的老房子很多银行不爱接，商铺和住宅的贷款比例也不一样。
二、申请前必须准备的5样东西
① 房本原件（还没还完房贷的得找原银行开证明）
② 最近半年的工资流水，个体户要准备完税证明
③ 夫妻双方身份证、结婚证（单身不用）
④ 贷款用途说明（装修、经营等合理用途）
⑤ 有些银行会要房产评估报告（自己找机构做大概500-800块）
三、利率怎么算更划算？
今年四大行的抵押贷利率大概在3.65%-4.5%之间，但别光看数字低！要算清楚等额本息和先息后本的区别。比如贷100万，3.85%利率的话：
· 先息后本：每月还3208元，到期还本金
· 等额本息：每月固定还5982元
要是短期周转选先息后本压力小，但总利息反而更高，这个坑很多人踩过！
四、银行不会告诉你的3个秘密
1. 放款时间差：说3天放款的可能要拖2周，急着用钱得提前问清楚
2. 提前还款违约金：有些银行头3年提前还款要收2%手续费
3. 评估价猫腻：银行合作的评估公司可能故意压低房价，直接影响贷款额度
五、这些情况100%被拒贷
× 近2年有连续3次信用卡逾期
× 房子被法院查封或存在产权纠纷
× 贷款用途写投资炒股（现在严查这个）
× 申请人年龄超过65岁（部分银行放宽到70岁）
要是征信有瑕疵，可以试试找农商行或地方商业银行，他们的门槛相对低些。
六、签合同要盯紧这4个地方
① 利率是固定还是浮动（LPR调整会影响月供）
② 有没有搭售保险或理财的隐形条款
③ 逾期罚息怎么计算（别信口头承诺，必须白纸黑字）
④ 抵押登记费由谁承担（正常是银行出，别被忽悠）
看完这些是不是心里有底了？最后提醒大家，千万别贪图高额度把房子全押出去，留出20%的安全空间。要是遇到说能贷评估价90%的中介，直接拉黑！还有什么不清楚的，评论区留言，看到都会回~
