图片由www.webtj.cn匿名网友分享
想买房却凑不齐全款？很多人都会想到贷款，可一提到房贷，是不是就觉得头大？不知道自己符不符合条件，也不清楚要准备哪些材料，跑了好几趟银行还没办下来，这种滋味可不好受。别担心，今天小编就来给大家好好说说，房子贷款到底需要什么条件和材料，看完这篇，保证你心里有数，少走冤枉路！
一、申请房子贷款，得满足哪些条件才行？
可能有人会问，我有稳定工作，是不是就能申请房贷了？其实没那么简单，银行对贷款人的要求还挺多的。
首先，年龄得达标。一般来说，贷款人年龄要在 18 周岁以上，65 周岁以下，这是因为贷款期限加上年龄，通常不能超过 70 岁，不同银行可能会有细微差别，但大体都差不多。如果年龄太小，没有还款能力；年龄太大，银行又会担心还款风险，所以这个年龄范围得记牢。
其次，信用得良好。银行会查你的征信报告，要是有逾期还款记录，比如信用卡没按时还，或者之前的贷款逾期了，都会影响房贷审批。小编见过有人因为几年前一张信用卡忘了还几块钱，导致征信有污点，结果房贷被拒，多可惜啊。所以平时一定要爱护自己的信用，按时还款。
然后，得有稳定的收入来源。银行要看你的银行流水、收入证明，确保你每个月能还上贷款。一般来说，月供不能超过家庭月收入的 50%，不然银行会觉得你还款压力太大，审批的时候可能会犹豫。要是自由职业者，没有固定单位开收入证明，也可以提供近半年的银行流水，只要能证明收入稳定就行。
还有，得有首付款。现在买房，首付款是少不了的，首套房和二套房的首付比例不一样，不同城市也有差异，一般首套房首付在 20%-30% 左右。这笔钱得是你自己的，不能是借的贷款，银行会查首付款的来源，所以要提前准备好。
最后，房子得符合要求。你买的房子得有合法的产权，能办理房产证，像小产权房就不能申请房贷，因为它没有国家认可的产权证明，银行可不认。
二、准备这些材料，一个都不能少！
知道了条件，材料也得备齐，不然到了银行，缺这少那的，肯定白跑。
身份证明是必须的，身份证原件和复印件，要是结婚了，还得带结婚证；没结婚的，可能需要单身证明。户口本也不能少，首页、户主页和本人页都得复印好。
收入证明很关键，一般需要单位开具，上面得有单位公章，证明你每个月的收入是多少。如果是自由职业者，没有单位，那就得提供近半年的银行流水，流水里的收入要稳定，这样银行才会相信你有还款能力。
购房合同和首付款发票也得带上，这能证明你确实买了房，而且已经付了首付款。合同要原件，发票也要原件，复印件可能不行，所以一定要保管好。
征信报告可以自己提前去人民银行或者通过网上渠道查询，打印出来带上，这样银行就不用再花时间查了，能加快审批速度。不过有些银行会自己查，提前准备着总没错。
还有一些其他材料，比如公积金贷款的话，得有公积金缴存证明；如果是二手房贷款，可能还需要房产评估报告。不同情况需要的材料不一样，最好提前给银行打个电话问问，免得漏了。
| 材料类型 | 具体内容 | 注意事项 |
|---|---|---|
| 身份证明 | 身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、结婚证（已婚）、单身证明（未婚） | 复印件要清晰，户口本要完整 |
| 收入证明 | 单位开具的收入证明（盖公章）、近半年银行流水（自由职业者） | 收入证明要真实，流水要体现稳定收入 |
| 购房相关 | 购房合同原件、首付款发票原件 | 合同和发票要妥善保管，不能丢失 |
| 其他 | 征信报告、公积金缴存证明（公积金贷款）、房产评估报告（二手房） | 提前查询征信，了解自身信用情况 |
三、常见问题解答，帮你扫清疑惑
可能有人会问，我之前有过贷款逾期，还能申请房贷吗？这得看逾期的严重程度，如果只是偶尔一次逾期，而且很快就还上了，影响可能不大；但如果逾期次数多，或者逾期时间长，那就很难了。所以平时一定要注意按时还款，保持良好的征信。
还有人担心，自己的收入不够高，会不会被拒贷？其实银行会综合考虑你的收入、负债等情况，如果收入确实不高，但名下有其他资产，比如存款、车子等，也可以提供相关证明，说不定能提高审批通过率。
那办理房贷的流程是怎样的呢？首先是向银行提出申请，提交材料；然后银行审核材料，查征信，评估房产；审核通过后，签订贷款合同；最后就是放款了。整个过程大概需要一到两个月，所以要提前做好准备，别着急。
四、小编的一些建议
申请房贷是件大事，马虎不得。小编建议大家，在申请之前，先了解清楚不同银行的贷款利率、还款方式等，货比三家，选择最适合自己的。比如有的银行贷款利率低，有的银行还款方式灵活，多比较总是好的。
还有，要根据自己的实际情况选择贷款期限和还款方式。贷款期限越长，月供越少，但总利息越多；期限越短，月供越多，总利息越少。还款方式有等额本金和等额本息，等额本金前期月供高，后期越来越少，总利息少；等额本息每个月还款一样多，适合收入稳定的人。可以根据自己的收入和还款能力来选。
另外，材料一定要提前准备齐全，并且保证真实有效，千万别弄虚作假，一旦被银行发现，不仅贷款批不下来，还可能影响征信，那就得不偿失了。要是有不清楚的地方，多问问银行的工作人员，他们会给你详细解答的。
希望这篇文章能帮到正在准备申请房贷的朋友们，只要把条件和材料都弄清楚，准备到位，办理房贷其实也没那么难，祝大家都能顺利拿到贷款，住进自己的新家！
