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打算用公积金贷款买房的新手朋友们，是不是一想到要交各种手续费就头大？不知道哪些该交、哪些是冤枉钱？别着急，今天咱们就一点点把这事掰扯明白，让你明明白白交钱，不花一分冤枉钱。
公积金贷款手续费到底包含哪些项目？
首先得明确，公积金贷款的手续费不像商业贷款那样五花八门，但也不是完全没有费用。咱们常见的费用主要集中在这几个方面：评估费、担保费、登记费，还有一些零碎的杂费。可能有朋友会问，这些费用是全国统一的吗？其实不是哦，不同城市的政策不一样，收费标准也会有差别。就拿评估费来说，有的城市是按照房屋总价的比例收，有的则是固定金额。
那为什么要交这些费用呢？评估费是因为银行要知道你买的房子值多少钱，得请专业机构来评估；担保费是为了降低贷款风险，万一你还不上钱，担保方会出面；登记费则是给房管部门的，用来办理抵押登记手续。这些都是办理过程中必不可少的环节，但费用多少就得看当地怎么规定了。
各项费用的具体收取标准是怎样的？
咱们来详细说说每项费用的情况，让你心里有个数。
评估费：一般来说，评估费是按照房屋评估价值的 0.3% 到 0.5% 收取，最低可能就几百块，最高不会超过几千。比如你买的房子评估价是 100 万，那评估费可能就在 3000 到 5000 之间。不过现在有些城市已经取消了公积金贷款的评估费，这可是个好消息。你所在的城市有没有取消呢？可以打当地公积金中心的电话问问。
担保费：这个费用的差别就更大了。有的城市是按照贷款金额的比例收，比如贷款 50 万，可能收 1%，也就是 5000 块；有的则是分阶段收费，贷款年限越长，比例稍微低一点。但现在很多地方都推行了 “无担保” 模式，用公积金账户余额做质押，这样就不用交担保费了。你觉得这种方式是不是更划算？
登记费：这个费用相对固定，全国大部分城市的住宅登记费都是 80 元一套，非住宅可能高一些，大概 550 元。这笔钱是交给不动产登记中心的，不管贷款多少，都是这个数。
其他杂费：像材料费、印花税之类的，加起来也就几十块钱。印花税是按照贷款金额的 0.05% 收取，比如贷款 30 万，印花税就是 150 元。不过现在很多城市对公积金贷款的印花税有减免政策，说不定你就不用交了。
| 费用类型 | 常见收费标准 | 是否可减免 |
|---|---|---|
| 评估费 | 评估价 0.3%-0.5% | 部分城市已取消 |
| 担保费 | 贷款金额 0.5%-1% | 可用公积金余额质押替代 |
| 登记费 | 住宅 80 元，非住宅 550 元 | 极少减免 |
| 其他杂费 | 几十到几百元不等 | 部分税费有减免 |
哪些费用可能是 “冤枉钱”？
有些朋友可能会遇到中介说要收 “手续费”“代办费”，这时候就得提高警惕了。公积金贷款是可以自己去办理的，不需要通过中介，也就不用交这笔钱。如果自己没时间，一定要找正规的代办机构，并且问清楚费用明细，避免被坑。
还有的银行可能会推荐一些附加产品，比如保险，说不交就办不了贷款。这其实是违规的，公积金贷款并不强制要求购买保险，遇到这种情况可以向当地公积金中心投诉。咱们的钱可不能这么随便花出去，对不对？
不同城市的费用差异有多大？
咱们拿几个大城市举例。北京的公积金贷款不需要交评估费和担保费，只需要交 80 元的登记费；上海的评估费是评估价的 0.2%，但最低不低于 300 元，担保费已经取消了；广州则需要交评估费和登记费，担保费可以用公积金余额冲抵。
为什么会有这么大的差异呢？主要是因为各地的公积金管理政策不同，有的城市财政实力强，就会减免一些费用，减轻购房者的负担。所以在办理之前，一定要查清楚当地的具体政策，别拿其他城市的标准来套自己的情况。
如何查询自己所在城市的具体费用？
最直接的方法就是拨打当地公积金管理中心的电话，区号加 12329，工作人员会详细告诉你需要交哪些费用、标准是多少。也可以登录当地公积金中心的官网，在办事指南里一般都能找到相关信息。
还有一个小窍门，就是去楼盘的售楼处问问，他们经常和公积金中心打交道，对流程和费用都比较清楚。不过也不能全信他们的，最好还是自己再核实一下，毕竟钱是从自己口袋里掏出去的。
办理时需要注意哪些细节？
首先，一定要提前准备好所有材料，比如身份证、户口本、购房合同、公积金缴存证明等，避免因为材料不全来回跑，耽误时间不说，可能还会产生额外的费用，比如复印材料的钱。
其次，办理过程中要仔细核对每一项收费，索要发票，并且检查发票上的金额和项目是否和之前说的一致。万一发现有问题，及时提出，别等钱交了再后悔。
最后，贷款年限和还款方式的选择也会影响总费用吗？其实影响不大，主要还是看利率和贷款金额。不过选对还款方式能让你每个月的压力小一点，比如收入稳定的话可以选等额本息，前期想多还点本金的话可以选等额本金。
据统计，全国已经有超过 60% 的城市取消了公积金贷款的担保费，30% 的城市减免了评估费，这对咱们购房者来说可是实实在在的好处。希望大家在办理公积金贷款的时候，都能多留个心眼，不该交的钱一分都别交。毕竟买房已经花了一大笔钱，能省一点是一点，把省下来的钱用来装修或者买家电，不香吗？
