提前还房贷违约金怎么算

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手里有了点余钱，想着把房贷提前还一部分，能少交点利息，这想法挺不错吧？但你有没有听说过，提前还房贷可能要交违约金？这违约金到底是怎么回事，多不多，该怎么算呢？不少朋友都被这些问题搞糊涂了，今天小编就来好好给大家捋捋，看完这篇，你就知道提前还房贷的违约金该怎么算了。

一、为啥提前还房贷还要收违约金？

可能有人会纳闷，我提前还钱，又不是不还，银行为啥还要收违约金啊？其实啊，银行放贷也是有成本的，他们本来计划着通过这几十年的房贷利息赚点钱，你突然提前还了，他们的预期收益就少了，所以违约金相当于是对这种 “计划外变动” 的一点补偿。
不过也不是所有情况都要收违约金，大部分银行会规定，还款满一定时间后再提前还，就不用交了。那这个时间是多久呢？不同银行不一样，有的是 1 年，有的是 2 年，咱们后面会详细说。

二、不同银行，提前还房贷的违约金算法一样吗？

肯定不一样，就跟咱们买东西，不同商店价格不一样是一个道理。小编整理了几家常见银行的规定，大家可以看看：

银行名称	还款时间要求	违约金计算方式	备注
工商银行	还款不满 1 年	提前还款金额的 1%	满 1 年及以上，不收违约金
建设银行	还款不满 1 年	提前还款金额 × 月利率 ×3 个月	满 1 年及以上，不收违约金
农业银行	还款不满 1 年	提前还款金额的 1%	满 1 年，提前还款金额 5 万以上不收违约金
中国银行	还款不满 1 年	最高不超过提前还款金额 × 月利率 ×6 个月	满 1 年，提前还部分款不收，全部还收 1 个月利息
招商银行	还款不满 1 年	最低 1000 元，具体看合同	满 1 年，不收违约金

看了这个表格，是不是清楚多了？比如你在工商银行贷了 100 万，还了半年就想提前还 20 万，那违约金就是 20 万 ×1%=2000 元；要是还满 1 年再还，就不用交这笔钱了。
有朋友会问，那我要是部分提前还，和全部提前还，违约金算法一样吗？大部分银行是一样的，都是按提前还的金额来算，不过也有少数银行有区别，比如中国银行，全部提前还的话，满 1 年也要收 1 个月利息，这点得注意。

三、除了银行，公积金贷款提前还收违约金吗？

很多人用的是公积金贷款，那公积金贷款提前还收不收违约金呢？小编了解到，大部分城市的公积金贷款，提前还款是不收违约金的，不管你还了多久。
比如上海的公积金贷款，不管是提前还部分还是全部，都没有违约金；北京的也是，只要提前申请就行，不用交钱。这对用公积金贷款的朋友来说，可是个好消息。
不过也有个别地方可能有特殊规定，所以打算提前还公积金贷款的朋友，最好还是打当地公积金管理中心的电话问问，确认一下心里更踏实。

四、提前还房贷，除了违约金，还有其他要注意的吗？

当然有，违约金只是其中一项，这些事情也得知道：

提前申请：大部分银行要求提前还款得提前申请，有的要提前 7 天，有的要提前 1 个月，不申请直接还，可能不算数哦。
还款次数限制：有的银行一年只能提前还 1-2 次，不是你想啥时候还就啥时候还的。
最低还款金额：一般都有最低限额，比如至少要还 1 万元以上，太少了银行可能不受理。
还款方式选择：提前还完后，你可以选缩短贷款年限，或者减少每月还款金额，两种方式各有好处。想省利息的话，选缩短年限更划算。

有位网友分享说，他在建设银行贷了 80 万，还了 1 年想提前还 20 万，打电话申请的时候，银行告诉他要提前 15 天申请，而且最低要还 5 万，他本来想还 3 万的，最后只能凑了 5 万还进去。所以这些细节，大家一定要提前问清楚。

五、到底要不要提前还房贷？算完这笔账再决定

说了这么多违约金的事，那到底要不要提前还房贷呢？小编觉得，得看你的具体情况。
如果你手里的钱，放在银行的利息比房贷利率低，那提前还肯定划算，能少不少利息；但如果你的钱有更好的投资渠道，比如能稳定获得比房贷利率高的收益，那不如不提前还，用这笔钱去投资。
还有一种情况，如果你房贷的利率是浮动的，而且最近利率一直在降，那也可以先不着急提前还，说不定以后月供会更少呢。
有位朋友就分享过他的经历，他房贷利率是 5.8%，手里有笔钱存银行利息才 2.1%，他就提前还了 20 万，算下来整个贷款期能省十几万利息，觉得挺值的。