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大家好啊，小编今天想和新手朋友们聊聊公积金贷款的事儿。很多人在买房时都会想到用公积金贷款，毕竟利率低能省不少钱，但心里总会有各种疑问，比如 “公积金到底能贷款几次啊？”“之前贷过一次，还能再贷吗？” 之类的。别着急，今天咱们就把这些问题一一说清楚，还会提到大家可能会搜索的那些词，希望能帮到你。
一、先说说最基础的：公积金贷款次数有上限吗？
这应该是很多人最先想到的问题吧？毕竟谁也不想因为次数问题影响买房计划。那答案是啥呢？一般来说，公积金贷款是有次数限制的，大多数城市都规定最多能贷 2 次。为啥是 2 次呢？小编觉得，这主要是为了保障大家的基本住房需求，要是没有限制，可能会有人利用公积金贷款炒房，这样真正需要买房住的人就可能享受不到福利了。
那是不是所有城市都这样？也不是哦，个别城市可能会有差异。比如有的城市对于改善型住房需求比较支持，可能会有特殊规定，但这种情况比较少。所以在考虑贷款时，最好先查查自己所在城市的具体政策。
二、首次用公积金贷款，这些问题你可能会搜
第一次用公积金贷款的朋友，心里的疑问肯定特别多。比如 “首次公积金贷款有啥要求？”“贷过一次之后还能再贷吗？” 咱们就来好好说说。
首次公积金贷款，最关键的是你得满足当地的缴存要求，一般是连续缴存 6 个月以上，有的城市可能是 12 个月，这个得看当地规定。而且，你得是买首套房，名下没有其他房产或者房贷记录。
那首次贷款后，还能再贷吗？当然可以，但得等第一次的贷款还清之后。这时候可能有人会问，“首次贷款和二次贷款，利率一样吗？” 不一样哦，二次贷款的利率通常会比首次高一点，具体高多少，每个城市不一样。
下面给大家列个表格，对比一下首次和二次公积金贷款的主要区别：
| 对比项目 | 首次公积金贷款 | 二次公积金贷款 |
|---|---|---|
| 贷款条件 | 连续缴存一定时间，首套房 | 首次贷款已还清，二套房 |
| 利率 | 较低，按基准执行 | 较高，一般是基准利率的 1.1 倍 |
| 贷款额度 | 相对较高 | 可能会有一定缩减 |
三、二次公积金贷款，你可能会搜这些词
“二次公积金贷款首付比例多少？”“之前有过商业贷款，会影响二次公积金贷款吗？” 这些都是二次贷款时大家常问的。
先说首付比例，二次公积金贷款的首付比例通常比首次高。比如首次可能是 20%，二次就可能是 30% 甚至更高，具体看城市规定。这是因为二套房更多是改善型需求，政策上会稍微收紧一点。
那有商业贷款记录影响吗？一般来说不影响，只要你的公积金贷款次数没超，而且首次公积金贷款已经还清，就可以申请二次公积金贷款。但要是商业贷款没还清，可能会影响你的还款能力评估，进而影响贷款额度。
还有朋友问，“二次贷款能贷多少钱？” 这个和你的公积金账户余额、缴存基数以及当地的最高额度有关。余额越多、缴存基数越高，能贷的钱可能就越多，但不会超过当地规定的二次贷款最高限额。
四、异地公积金贷款，这些搜索词你得知道
“异地公积金能贷款几次？”“在老家贷过一次，在工作的城市还能贷吗？” 现在很多人在外地工作，异地贷款的问题就很受关注。
异地公积金贷款次数是怎么算的呢？它是和全国范围内的公积金贷款记录挂钩的。也就是说，不管你在哪个城市用公积金贷过款，都会算入总次数。比如你在 A 市贷过一次，到 B 市再贷，就算第二次了。
那异地贷款需要啥手续？除了基本的身份证明、购房合同，还得有缴存地公积金中心出具的缴存证明和贷款记录证明。有的城市可能还要求在本地有稳定工作或者社保缴纳记录，这个得提前问清楚。
有朋友可能会想，“异地贷款会不会更难批？” 其实只要材料齐全、符合条件，审批流程和本地贷款差不多，就是可能需要多跑几趟缴存地开证明，稍微麻烦一点。
五、特殊情况：这些搜索词你可能也会遇到
“离婚后，公积金贷款次数怎么算？”“公积金贷款没还完，能再贷吗？” 这些特殊情况也得说说。
离婚后，要是之前的公积金贷款是夫妻共同申请的，那离婚后双方的贷款记录都会保留。比如夫妻两人共同贷过一次，离婚后不管房子归谁，两人再贷款都算第二次。所以打算离婚后再买房的朋友，这点可得注意。
那贷款没还完能再贷吗？不能哦，必须得把之前的公积金贷款还清，才能申请下一次。要是没还清就想再贷，肯定会被拒的，这是硬性规定。
还有人问，“公积金贷款次数用完了怎么办？” 那就只能考虑商业贷款啦。虽然利率可能高点，但也是买房的一种方式。而且现在有些城市商业贷款和公积金贷款的组合贷政策也不错，可以了解一下。
咱们说了这么多，其实公积金贷款次数的规定，核心还是为了让有限的公积金资源能帮助更多真正需要住房的人。根据相关数据显示，目前全国使用公积金贷款的家庭中，首次贷款的占比超过 70%，这也能看出政策对刚需的支持。大家在申请时，不用太紧张，只要把自己的情况理清楚，提前了解当地政策，按要求准备材料，一般都能顺利办理。要是还有啥不清楚的，直接打当地公积金中心的电话，他们会给你最准确的答复。
