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想知道公积金到底有多少钱才能贷款买房？身边好多朋友都跟我吐槽，说自己交了好几年公积金，真要买房时却一头雾水 —— 余额到底够不够？能贷多少？每个月交的钱数跟贷款额度有关系吗？今天小编就来好好聊聊 “公积金多少钱可以贷款买房” 这事儿，把余额要求、额度怎么算，还有一些实用的小技巧都掰扯清楚，希望能帮到正在琢磨买房的你。
一、公积金余额和贷款额度，到底啥关系？
咱们先说说最核心的问题：公积金里的钱到底多少才够贷款买房？其实这事儿没有全国统一的数，不同地方规矩不一样，但大体上，余额越多，能贷的钱可能就越多。
有朋友可能会说，我账户里有 5 万块，是不是就能贷到理想的数额？小编得说，这可不一定。比如有些城市规定，贷款额度是余额的 10 倍，那 5 万余额就能贷 50 万；但也有地方是 20 倍，5 万就能贷 100 万。不过话说回来，就算余额够了，还得看你每个月交多少公积金，还有当地的最高贷款限额。像北京、上海这种大城市，个人最高能贷 60 万左右，夫妻俩人一起贷可能到 120 万，就算你余额再多，也不能超过这个数。
可能有朋友会想，那我多存点余额是不是就稳了？或许暗示着余额是基础，但不是唯一条件。比如你要是最近才开始交公积金，交的时间不够，哪怕余额再多，可能也贷不了多少。咱们在使用公积金贷款的时候，得把余额和缴存时间、缴存基数这些因素放一块儿看才行。
二、不同城市的 “钱数规矩”，差别真不小
咱们国家这么大，每个城市对公积金贷款的 “钱数要求” 差别可大了。就拿大家常关注的几个城市来说吧。
上海的朋友注意了，如果你想在上海用公积金贷款买二套房，余额要求和首套房不一样。首套房可能余额有个 2 万就能贷到不错的额度，但二套房可能得余额更多，而且最高贷款额度也会降一些。具体多少呢？小编建议你直接查上海公积金管理中心的官网，或者打个电话问问，毕竟每年可能还会有调整。
再说说成都，那边的规矩是贷款额度不能超过余额的 20 倍，而且个人最高能贷 40 万。要是你余额有 3 万，按这个算就能贷 60 万，但因为最高限额是 40 万，所以最后只能贷 40 万。这样就可以看出，余额够不够，还得看当地的 “天花板” 在哪里。
还有像一些小城市，可能对余额的要求没那么严，有时候余额有个 1 万多，就能贷到 30 万左右，足够买套小房子了。所以大家在琢磨 “公积金多少钱可以贷款买房” 的时候，一定要先搞清楚自己所在城市的规矩。
三、额度计算其实不难，教你个简单法子
很多朋友觉得额度计算太复杂，其实咱们可以用个笨办法自己先算算。小编给大家总结了个公式，大概是这样的：贷款额度≈公积金余额 × 当地倍数（一般 10-20 倍），但不能超过当地最高限额，也不能超过房价的 70%-80%（具体看首套还是二套）。
举个例子，假设你在广州，当地倍数是 15 倍，个人最高贷 60 万，你想买的房子总价 100 万。如果你的公积金余额有 5 万，5×15=75 万，但因为最高只能贷 60 万，而且 100 万的房子最多贷 80 万（首套），所以最后你能贷 60 万。这样算下来是不是就清楚多了？
但有些朋友想要更精准的数，该怎么办呢？其实每个城市的公积金官网都有 “贷款额度计算器”，你把自己的余额、缴存时间、房子情况填进去，就能算出个大概。小编建议大家都去试试，心里能更有底。
四、这些情况，就算余额够了也可能贷不到
不是说余额够了、算出来额度够了，就一定能贷到款。有些特殊情况大家得注意。
比如异地缴存公积金的朋友，你在 A 城市交公积金，想在 B 城市贷款买房，这时候 B 城市可能会对余额有额外要求。有些地方要求你在本地也交过一段时间，或者余额得达到本地的最低标准，具体机制可能还得问当地的公积金中心，小编也没法给大家一个统一的答案。
还有，如果你最近有提取过公积金，余额可能会变少，这也会影响贷款额度。比如你半年前刚提了 3 万出来装修，现在余额只剩 2 万，那能贷的钱肯定比没提取的时候少。所以要是打算用公积金贷款买房，前一两年最好别随便提取余额。
不过话说回来，也不是所有提取都会影响。像有些城市规定，提取公积金支付房租，不会影响贷款额度，具体还得看当地政策。大家不确定的话，最好提前问问清楚。
五、小编的几点贴心建议
琢磨了这么多，小编也想说说自己的看法。其实 “公积金多少钱可以贷款买房” 这个问题，没有标准答案，关键是要结合自己的情况和所在城市的政策来判断。
第一，早点规划。如果你打算 3 年后买房，现在就可以开始关注公积金余额，尽量多交一点，别随便提取。第二，多渠道打听。除了官网，还可以问问身边最近用公积金贷过款的朋友，他们的实际经验可能更有用。第三，别只盯着公积金。要是公积金贷款额度不够，其实可以组合贷款，就是公积金贷一部分，商业贷款贷一部分，这样能减轻不少压力。
希望大家看完这篇文章，对 “公积金多少钱可以贷款买房” 能有个清晰的认识。买房是大事，多花点时间研究公积金政策，绝对不亏。要是还有不清楚的地方，赶紧去当地公积金中心问问，毕竟人家说的才是最准的。
