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手里有套房，急着用钱想办抵押，可一想到自己征信上那几笔逾期记录，心里就打鼓 —— 征信不好能办房产抵押贷款吗？其实啊，小编最近碰到不少人问这个问题，有的人是忘了还信用卡逾期几天，有的人是网贷太多负债高，还有的人是被查询记录弄花了征信。这些朋友都担心，就因为这点 “小毛病”，是不是就彻底办不了房产抵押贷款了？今天咱就好好聊聊这个事儿，看完你心里就有数了。
一、先弄明白：征信不好到底指啥情况？
要说征信不好能不能办贷款，得先搞清楚 “征信不好” 到底是啥意思。不是说只要征信上有记录，就叫不好。
有的人可能就是偶尔一次忘了还信用卡，逾期了三四天，后来赶紧补上了。这种情况，小编觉得不算大问题。银行看的时候，可能会觉得你就是一时疏忽，不是故意不还。
但要是逾期次数多，比如一年里逾期了五六次，或者有一次逾期超过三个月没还，那性质就不一样了。这种情况，银行可能会觉得你还款意识差，担心你这次抵押了房子也不按时还钱。
还有种情况是负债太高。比如你已经欠了几十万，每个月要还的钱占了收入的一大半，这时候再去办房产抵押贷款，银行可能会想：你再借一笔，每个月还得过来吗？
另外，短时间内查征信太频繁也不行。比如一个月内，你申请了好几个贷款、信用卡，银行查了好几次你的征信，这会让银行觉得你特别缺钱，到处借钱，风险就高了。
二、银行放贷款，到底更看重啥？
虽然说征信很重要，但银行也不是只看征信这一样。毕竟你抵押的是房子，这房子本身值钱不值钱，才是银行最实在的保障。
要是你的房子地段好，比如在市中心，交通方便，周边配套也全，就算征信有点小问题，银行可能也会松口。因为就算你真还不上钱，这房子也容易卖出去，银行不怕收不回本钱。
还有你的收入情况也很关键。比如你每个月工资稳定，除去各种开销，还能剩下不少钱用来还贷款，那银行可能会觉得，就算你以前有点小逾期，这次应该能按时还。
不过话说回来，不同银行的脾气也不一样。有的银行卡得严，一点逾期都不行；有的银行可能就宽松点，只要不是大问题就睁一只眼闭一只眼。所以啊，要是一家银行说不行，别灰心，多问几家说不定就有机会。
三、征信不好，试试这几个办法能加分
要是征信确实有点瑕疵，又着急办房产抵押贷款，小编给你几个小建议，或许能帮上忙。
首先，把能还的钱赶紧还上。比如你有笔逾期还没结清，赶紧补上，别让逾期记录一直挂着。虽然记录消不掉，但至少能证明你现在有还款的诚意。
其次，要是房子还有余值，比如之前贷过一笔款，现在房价涨了，还能再贷点出来，这种情况银行可能更愿意批。因为房子更值钱了，银行的风险就小了。
还有，可以找个征信好、收入稳定的人做担保。有了担保人，银行觉得就算你还不上，还有担保人能帮忙还，审批的时候可能就会松一些。
四、这些坑可千万别踩
有的人征信不好，就想着找那些说 “不看征信” 的小公司办贷款。小编得提醒你，这种公司大多不靠谱。他们可能利息特别高，或者暗地里收各种手续费，最后算下来，你可能要还的钱比借的还多。
还有人觉得，反正征信已经不好了，多查几次也无所谓。其实不是这样的，每次银行查你的征信，都会留下记录，查多了会让银行觉得你急用钱，反而更难批。所以在办贷款之前，最好自己先查一次征信，心里有个数，再针对性地选银行。
另外，千万别想着造假。有的人想改改征信记录，或者伪造收入证明，这可是犯法的。一旦被查出来，不仅贷款办不下来，还可能要承担法律责任，得不偿失。
五、小编也有搞不懂的地方
虽然说了这么多，但有个事儿小编也不太明白。就是不同银行对 “征信不好” 的容忍度到底差多少。比如有的银行可能觉得逾期三次以内没问题，有的银行可能两次就不行了，但具体的标准好像没地方查，具体机制还得进一步研究。所以大家办贷款的时候，最好直接跟银行的客户经理聊，问清楚他们的要求。
或许有人会说，我朋友征信比我还差，照样办下来了。这或许暗示着他的情况有特殊性，比如房子特别值钱，或者银行当时正好有宽松的政策。但这毕竟是少数情况，不能当成普遍规律来看。
六、最后说几句心里话
小编觉得，征信不好不是绝对办不了房产抵押贷款，关键还是看你的具体情况。房子够不够值钱，收入稳不稳定，有没有办法弥补征信的不足，这些都很重要。
要是你真的急用钱，不妨先花点时间查查自己的征信，看看问题到底出在哪。然后多跑几家银行，问问他们的要求，对比一下哪家更适合自己。别嫌麻烦，多了解总是没错的。
还有，平时一定要注意维护自己的征信。按时还钱，别乱借钱，查征信也别太频繁。毕竟征信好，办啥事儿都方便。
希望这篇文章能帮到有需要的朋友，要是你还有别的疑问，欢迎在评论区留言，咱们一起聊聊。
