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你是不是也遇到过这种情况：房子还在还贷款，却因为换房、结婚或者别的原因，必须得把房子过户给别人？这时候头都大了吧，不知道从哪儿下手，怕流程太复杂，跑断腿还办不成事。别担心，今天小编就来手把手教你，有贷款的房子过户到底该咋走流程，让你少走弯路、节省时间。
先搞明白：有贷款的房子，到底能不能过户？
肯定有人会问，房子还欠着银行的钱呢，这时候能过户吗？答案是能，但没那么简单。为啥呢？因为房子虽然在你名下，可银行拿着它的抵押权，就像你借了别人的东西，没还完钱之前，想送给别人总得跟债主说一声吧。
那是不是所有银行都允许这么操作？也不是。有些银行对这种事管得严，可能得你先把贷款还清才行；有些银行相对松点，能办转按揭。所以啊，打算过户前，最好先给贷款银行打个电话问问，省得白忙活。
过户前，这几件事必须提前做好
弄清楚还剩多少贷款没还
这一步很关键，你得知道自己到底还欠银行多少钱。怎么查呢？可以登录手机银行看，或者去银行柜台查，打客服电话也行。知道了具体数目，才能决定后面是自己凑钱还，还是让买家帮忙还，心里有个数。
准备好各种材料
别等到办手续的时候才发现材料少了，那可就耽误事了。一般来说，身份证、户口本、房产证、贷款合同这些肯定得有。要是结婚了，可能还得结婚证；离婚了的话，离婚协议也得带上。具体要不要其他的，最好问问当地房管局，每个地方可能不太一样。
三种常见过户方式，步骤全在这了
方式一：自己先把贷款还清，再过户
这是最稳妥的办法，就是前期得有钱。
- 凑钱还贷款：钱不够的话，可以找亲戚朋友借，或者找专门的垫资公司。不过垫资公司收费不低，得想清楚。
- 办理解押：贷款还清后，银行会给你一个结清证明，还有他项权证。拿着这些东西去房管局解押，把银行的抵押权去掉。
- 正常过户：解押完了，就跟没贷款的房子过户一样了。和买家一起去房管局，交材料、签合同、交税费，等着拿新房产证就行。
这种方式虽然前期麻烦点，但后期没隐患，小编个人比较推荐。
方式二：转按揭，把贷款转给买家
简单说，就是让买家接着还你的贷款。
- 找愿意接贷的买家：买家得通过银行的审核，银行得觉得他有能力还钱才行。
- 银行审批：你和买家一起去银行申请转按揭，银行会重新评估房子价值，看看剩下的贷款合不合理。
- 签新合同：审批通过后，买家和银行签新的贷款合同，你的旧合同就作废了。
- 办理过户：剩下的步骤就和正常过户一样了，去房管局办手续就行。
不过这种方式，不是所有银行都支持，而且审批可能比较慢，得有耐心。
方式三：用买家的首付还贷款，再过户
这种方式能解决卖家没钱还贷款的问题。
- 买家付首付：首付金额得够还剩下的贷款，不够的话你还得补点。
- 还贷款、解押：拿着首付把贷款还清，然后去房管局解押。
- 办理过户：解押后，就可以正常过户了，剩下的钱让买家按约定给你。
这里要注意，首付最好让第三方监管，比如通过中介或者银行，免得钱给了你没还贷款，买家就亏大了。
不同方式对比，看看哪种适合你
| 过户方式 | 优点 | 缺点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| 自己还清贷款 | 流程简单，没隐患 | 前期需要一大笔钱 | 手头宽裕的人 |
| 转按揭 | 不用自己凑钱 | 银行审批严，不一定能成 | 没钱还贷款，能找到接贷买家的人 |
| 用首付还贷款 | 解决资金问题 | 有资金风险，得找第三方监管 | 买家愿意付高首付的人 |
这些坑，一定要避开
别轻信口头承诺
不管是中介还是买家，说的话最好写进合同里。比如买家答应帮你还贷款，就得在合同里写清楚时间、金额，免得后期耍赖。
税费别算错了
过户要交的税不少，契税、个税、增值税啥的，得提前弄清楚谁来交、交多少。算错了的话，可能会多花冤枉钱。
过户后别忘了这事
过完户不是就完事了，得去银行把还款人信息改过来，不然银行还会找你要钱，那就麻烦了。
小编的一点心里话
有贷款的房子过户，确实比没贷款的麻烦，但只要跟着步骤来，也没那么难。我觉得吧，能自己还清贷款是最好的，虽然累点，但踏实。要是实在没钱，转按揭或者用首付还贷款也行，就是得多留心眼，合同看仔细点，该走的流程一步都别少。
希望这篇文章能帮到你，要是还有啥不清楚的，欢迎留言问我。祝大家过户顺顺利利，少花时间少操心！
