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第一次在农村盖房子，手里的钱可能不太够，这时候很多人会想到贷款。但毕竟是第一次接触，心里肯定有不少疑问：农村首次自建房贷款，到底要准备哪些材料呀？能贷到的额度够不够盖房呢？别着急，今天就来好好说说这些事儿，保证新手小白也能看明白。
农村首次自建房贷款，先搞懂基本条件
想申请农村自建房贷款，得先看看自己是不是符合条件。不是说只要是农村户口就能贷，得满足这几点：
- 必须是本村集体经济组织成员，也就是户口得在村里，这是最基本的门槛。
- 得有合法的宅基地使用权，要是宅基地手续不合法，银行可不敢放贷。
- 建房得经过村里和乡镇审批，有建房许可证，随便盖的房子肯定不行。
- 得有稳定的收入来源，不管是种地、打工还是做点小生意，银行得确定你能还上钱。
有人可能会问，我是村里的，但之前没盖过房，算首次吗？当然算，只要是第一次申请农村自建房贷款，都按首次来算，政策上可能还会有一些倾斜呢。
农村首次自建房贷款，这些材料一样都不能少
首次申请，材料准备一定要全，少一样都可能耽误审批。咱们按类别列出来，大家可以照着准备：
身份与户籍证明：
- 本人和家庭成员的身份证原件及复印件，最好复印 3 份，免得不够用。
- 户口本原件及复印件，得能看出你是本村户口，和宅基地的关系。
- 婚姻状况证明，已婚的要结婚证，未婚的可能需要未婚证明，这个得问当地银行。
宅基地与建房手续：
- 宅基地使用权证，这是证明你对宅基地有合法使用权的关键，没有这个基本办不了。
- 乡镇或县级政府批准的建房许可证，证明你的建房行为是合法的，不是违建。
- 建房的设计图纸和预算表，银行得知道你盖房要花多少钱，需要贷多少。
收入与还款能力证明：
- 近 6 个月的银行流水，打工的就打工资流水，种地的可以找村里开收入证明，做生意的要营业执照和经营流水。
- 还款计划说明书，简单写一下你打算怎么还款，分多少期，每月还多少，让银行放心。
可能有人会觉得材料太多，其实这些都是银行在帮你把关，也是在保护你，避免你贷太多还不上，所以耐心准备准没错。
农村首次自建房贷款，能贷多少额度？和这些因素有关
很多人最关心的就是额度，到底能贷多少呢？其实没有固定的数字，主要看这几个方面：
- 建房总造价：一般来说，贷款额度不会超过建房总造价的 60%。比如盖房总共要花 30 万，最多能贷 18 万左右。
- 你的还款能力：收入越高、流水越稳定，银行给的额度可能越高。月收入 5000 的，肯定比月收入 2000 的能贷更多。
- 当地政策和银行规定：不同地区、不同银行的上限不一样，有的地方单人最高能贷 20 万，有的地方家庭最高能贷 30 万，这得看当地的具体情况。
- 宅基地的价值：虽然宅基地不能买卖，但位置好、面积大的宅基地，可能会让银行觉得风险低，额度也会高一点。
我个人觉得，首次贷款别想着一步到位贷满，根据自己的实际需求来，不然还款压力太大，影响生活就不好了。比如你实际需要 20 万，申请 15 万左右可能更稳妥，审批也更容易通过。
首次申请有哪些小技巧？能提高通过率和额度
作为首次申请的新手，掌握这些技巧能少走很多弯路：
- 材料尽量准备得规范整齐，按上面列的清单一一对应，用文件夹装好，银行工作人员看着舒服，审批也会快一点。
- 提前和村里沟通好，让村里尽快把宅基地和建房的审批手续办下来，这些手续越全，银行越认可。
- 选择当地的农村信用社、农业银行这些机构，它们对农村自建房贷款更熟悉，政策也更宽松，比去一些不了解农村情况的银行好得多。
- 申请时如实说明情况，别隐瞒收入或建房用途，银行查出来反而会拒贷，诚信最重要。
有人可能会问，能不能多找几家银行申请，哪个额度高选哪个？可以是可以，但短时间内多次申请贷款，可能会影响征信，反而不好，所以最好先了解清楚，选 1-2 家合适的申请就行。
根据去年的一些数据，农村首次自建房贷款的平均额度在 12-15 万左右，通过率大概在 65% 左右，其实不算低。只要你符合条件、材料齐全，大部分人都能申请到合适的额度。
要是你担心额度不够，也可以和家人一起申请，作为共同借款人，这样额度可能会提高一些。不过记住，贷款是要还的，一定要根据自己的实际情况来，别盲目追求高额度。希望这些信息能帮到第一次申请农村自建房贷款的朋友，祝大家都能顺利盖起自己的新房。
