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很多人第一次买房，面对购房合同和贷款合同，总会犯迷糊，这两个合同到底有啥不一样呢？今天就来好好说说，让新手小白也能轻松搞明白。
签订主体不同
购房合同是购房者和开发商之间签订的，也就是说，一方是买房子的人，另一方是卖房子的开发商。
贷款合同则是购房者和银行（或者其他贷款机构）签订的，这里的主体变成了借钱的购房者和放贷的金融机构。
那为啥主体会不一样呢？因为购房合同解决的是房子买卖的问题，自然是和开发商打交道；而贷款合同是解决借钱的事儿，所以要和银行这些能提供资金的机构签。
合同目的不同
购房合同的目的很明确，就是确定购房者从开发商那里买下房子，明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，比如房子的位置、面积、价格、交房时间等。
贷款合同的目的是，银行等机构同意借钱给购房者，购房者承诺按照约定的时间和金额还款，里面会涉及到贷款金额、利率、还款方式等内容。
想想看，一个是为了拿到房子，一个是为了拿到买房子的钱，目的能一样吗？显然不一样。
内容重点不同
购房合同的重点内容包括：
- 房屋的基本信息，像地址、户型、建筑面积、公摊面积等；
- 房屋的价款及支付方式，比如总房款多少，首付给多少，剩下的怎么付；
- 交房标准和时间，开发商要在什么时候把符合标准的房子交给购房者；
- 违约责任，比如开发商延期交房该怎么赔偿，购房者不按时付款有啥后果等。
贷款合同的重点内容包括：
- 贷款金额和期限，银行借给购房者多少钱，分多少年还完；
- 贷款利率，是固定利率还是浮动利率，怎么计算利息；
- 还款方式，是等额本金还是等额本息，每个月要还多少；
- 逾期还款的责任，比如逾期会产生多少滞纳金，长时间不还会不会被列入失信黑名单等。
这两块内容，一个围着房子转，一个围着钱转，区别很明显。
涉及的法律关系不同
购房合同形成的是买卖关系，购房者有支付房款的义务，开发商有交付合格房屋的义务。
贷款合同形成的是借贷关系，购房者有按时还款的义务，银行有按时发放贷款的义务。
这两种关系受不同的法律条款约束，要是出了问题，处理方式也不一样。比如购房合同出纠纷，可能涉及房屋质量、交房违约等；贷款合同出纠纷，更多是还款逾期、利率争议等。
个人见解
从实际操作来看，这两个合同虽然都和买房有关，但缺一不可，而且要特别留意里面的细节。不少新手小白容易把两者混为一谈，其实它们就像买房过程中的两个 “伙伴”，各自负责不同的环节。
据相关数据显示，有近三成的购房者在签订合同时，会忽略贷款合同中的还款细则，这可能导致后期出现逾期还款的情况，进而影响个人信用。所以，签合同前一定要把两个合同都看仔细，有不懂的地方及时问清楚，别嫌麻烦，这可是关系到自己钱袋子和信用的大事。
