图片由www.webtj.cn匿名网友分享
最近总收到私信，说看中的老房子地段特别好，价格也合适，可一打听房龄都快 30 年了，担心贷不了款。其实小编当初买二手房的时候，也遇到过同样的问题，那会儿整天愁得睡不着觉，生怕因为房龄问题错过心仪的房子。今天就来好好聊聊，老房子房龄超多少年就不能贷款了，希望能帮到有同样困惑的朋友。
一、银行对老房子房龄的普遍要求
我们在买老房子的时候，最关心的就是银行能接受的房龄上限。根据小编了解到的情况，大多数银行对房龄的要求是不超过 20 到 25 年。比如工商银行，一般情况下房龄超过 20 年的老房子，贷款审批就会特别严格；建设银行则通常把房龄 + 贷款年限的总和控制在 70 年以内，如果房子已经 25 年了，那最多只能贷 45 年，但咱们国家规定贷款年限最长也就 30 年，这样算下来，25 年房龄的房子就很难贷到款了。
不过话说回来，也不是所有银行都这么严格。有些地方银行对本地的老房子会宽松一些，比如小编所在的城市，有一家本地银行就允许房龄不超过 30 年的房子申请贷款，只是首付比例会比新房高不少，要到 40% 甚至 50%。所以大家在买房前，最好多跑几家银行问问，不要只看一两家就下结论。
二、影响老房子贷款的其他因素
除了房龄，还有一些因素会影响老房子的贷款审批。房屋的产权情况很重要，如果是产权不清晰，或者属于小产权的老房子，不管房龄多少年，银行基本都不会放贷。还有房子的地段和配套，要是老房子在市中心，周边学校、医院、商场都很齐全，就算房龄稍微超一点，银行可能也会网开一面；可要是在偏远地区，房龄又大，银行就会特别谨慎。
房屋的户型和面积也有影响。我们在看老房子的时候会发现，有些老房子户型特别奇怪，或者面积太小，比如低于 50 平米，这样的房子银行也不太愿意放贷。因为一旦贷款人还不上钱，银行要把房子拍卖，户型不好、面积太小的房子很难卖出好价钱。
三、房龄超了，还能贷款吗？
很多朋友会问，要是看中的老房子房龄真的超了银行的要求，该怎么办呢？其实还是有一些办法的。缩短贷款年限就是一个不错的选择。比如银行原本要求房龄 + 贷款年限不超过 70 年，房子已经 30 年了，要是贷 30 年就超了，但如果只贷 20 年，30+20=50，这样就符合要求了，银行说不定就会批。
还有一个办法是提高首付比例。银行担心老房子贬值快，我们多付点首付，银行的风险就小了，审批通过的可能性也会大一些。小编有个朋友，买的是 28 年房龄的老房子，原本首付 30% 银行不批，后来加到 50%，就顺利贷到款了。
另外，找担保公司帮忙也是个途径。担保公司给我们做担保，银行觉得有保障了，可能就会放宽对房龄的要求。但这样会多花一笔担保费，大家可以根据自己的情况考虑要不要这么做。
四、贷款申请前要做的准备
在申请贷款前，我们有很多事情要做。首先要准确核实房子的房龄，不要只听中介说，最好去房管局查一下档案，这样得到的信息才准确。因为有些老房子可能经过翻新，外观看起来比较新，但实际房龄并不短，要是因为这个影响了贷款就太不值了。
然后，我们可以提前去几家银行问问，了解清楚他们对老房子贷款的具体政策。不同的银行政策不一样，多对比几家，说不定就能找到适合自己的。小编当时就跑了 5 家银行，最后才找到一家愿意给 25 年房龄房子放贷的。
还有，准备好充足的资料也很重要。身份证、户口本、收入证明、房产证明这些都要提前准备好，资料齐全了，银行审批的时候也会快一些。
五、买老房子贷款的注意事项
买老房子贷款，还有一些注意事项要记住。我们在签购房合同的时候，最好加上一条，如果因为房龄问题贷不了款，卖方要退还定金，这样可以避免不必要的纠纷。小编的一个同事就遇到过这种情况，没加这条，最后贷不了款，定金也没拿回来，特别可惜。
还款能力也很重要。银行在审批的时候，会看我们的收入情况，确保我们有能力按时还款。所以大家在申请贷款前，要先算一算自己每个月能还多少，不要因为还款压力太大影响生活。
最后，小编想跟大家说，老房子虽然房龄长，但地段好、配套成熟，还是很值得入手的。只要我们提前做好准备，了解清楚银行的政策，就算房龄稍微超一点，也有可能贷到款。大家要是有买老房子的打算，不妨多花点时间研究研究，说不定就能顺利买到心仪的房子啦！
