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家里急着用钱，想把房子抵押出去，可到底能贷到多少呢？心里没底不说，问了几家银行说法还不一样，这可愁坏了不少人。其实房子抵押贷款的额度，不是一句话能说清的，背后藏着不少影响因素。小编这就来好好讲讲，希望能帮到正在为这事犯难的你。
► 房子本身的价值，是不是影响最大的？
肯定是啊。银行给你贷多少钱，首先看的就是房子值不值钱。但这里说的价值，不是你买的时候花了多少，而是现在能值多少，也就是评估价。评估价怎么来的？是评估机构看房子的地段、面积、朝向，还有周边的学校、商场这些配套设施，综合算出来的。比如同面积的房子，在市中心的比在郊区的评估价高，贷款额度自然也会高一些。要是房子地段不好，就算你当初买得贵，现在评估价上不去，能贷到的钱也会受影响。
► 房龄太久的话，会让额度变低吗？
会的，而且影响还不小。银行不太喜欢房龄太长的房子，为啥？因为房龄长的房子，可能会有墙体老化、管道生锈这些问题，以后要是还不上贷款，银行想把房子卖了收回钱，也不容易。一般来说，房龄超过 20 年的房子，能贷到的比例就会降下来，有些银行甚至不愿意放贷。比如一套评估价 100 万的房子，房龄 5 年的话可能能贷 70 万，房龄 30 年的话，说不定只能贷 40 万了。所以要是你家房子房龄大，申请贷款前最好先问问银行的具体要求。
► 不同的房产类型，能贷的额度一样吗？
不一样。商品房、别墅、商铺，这些不同类型的房子，贷款额度差别挺大的。商品房是最常见的，能贷到评估价的 70% 左右；别墅的话，因为流通性不如商品房，可能只能贷到 50%-60%；商铺、写字楼这类商业房产，贷款比例就更低了，一般在 50% 以下。还有像经济适用房，没满五年是不能抵押的，满了五年的话，能贷的额度也比商品房低一些。所以抵押前得搞清楚自己的房子属于哪种类型，心里好有个谱。
► 个人征信不好，会影响贷款额度吗？
当然会。银行不仅看房子，还得看你这个人靠不靠谱。要是征信报告上有逾期记录，比如信用卡没按时还，或者以前的贷款逾期过，银行就会觉得你还款能力有问题，不敢给你太高的额度。严重的话，就算房子再好，也可能直接被拒贷。相反，要是你征信一直很好，没有逾期，银行可能还会适当提高贷款比例。所以平时一定要注意维护自己的征信，按时还各种账单。
► 收入不稳定，是不是也贷不到太多钱？
对的。银行给你贷款，得确保你以后能还得上。所以你的收入情况很重要，收入高而且稳定的话，银行更愿意多贷点给你；要是收入忽高忽低，或者每个月收入很少，银行就会担心你还不上，自然会降低贷款额度。这时候如果你能提供一些其他的收入证明，比如兼职收入、理财产品的收益等等，可能会好一些。但要是没有稳定收入来源，就算房子再好，能贷到的钱也有限。
► 银行的政策不同，额度会有差别吗？
肯定有。不同的银行，贷款政策不一样，能给的额度也会有差别。有的银行对优质客户，比如公务员、老师这些职业，会放宽要求，贷款比例能高一点；有的银行则更看重房子的地段，核心地段的房子能拿到更高额度。而且每家银行的贷款上限也不同，有的银行单笔最高能贷 2000 万，有的可能只有 1000 万。所以申请贷款的时候，别只问一家银行，多对比几家，说不定能找到更适合自己的，拿到更高的额度。
► 要是想提高贷款额度，有什么办法呢？
首先，把房子收拾得好一点，比如简单装修一下，修修坏掉的地方，评估价可能会高一些。然后，保持良好的征信，按时还款，别留下逾期记录。还有，申请的时候多提供一些资产证明，比如你还有其他房产、车子，或者有大额存款，这些都能让银行觉得你还款能力强，可能会提高额度。另外，选对银行也很重要，多了解几家银行的政策，找那些对自己情况更有利的银行申请。
小编觉得，房子抵押贷款的额度受很多因素影响，不是单一因素能决定的。在申请之前，最好先把自己房子的情况、个人的征信和收入情况都理清楚，再去多咨询几家银行，这样才能心里有数，也能更顺利地拿到合适的额度。希望这些信息能帮到你，祝你能顺利解决资金问题。
